Решение по делу № 2-1805/2025 от 24.09.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ЛВЕ к НСН, БОЕ СТА, ... о признании жилого дома – домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ЛВЕ к НСН, БОЕ, СТА, ... о признании жилого дома – домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по улице (адрес) Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв. м, по адресу: (адрес), домом блокированной застройки. Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, итого общей площадью ... кв. м. и признать за ним право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью ... кв. м., на решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, что подтверждается записью регистрации № от (дата) года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв. м и является его неотъемлемой частью.

Его жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь ... кв.м., площадь ... кв. м.

Жилое помещение по адресу: (адрес) представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь ... кв. м.

В жилой дом организованы четыре отдельных входа. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв. м, по адресу: (адрес) нет.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес) согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами.

В его пользовании находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой итого общей площадью ... кв. м.

В пользовании НСН находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений коридора, жилой комнаты, итого общей площадью ... кв. м.

В пользовании квартиры № находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений тамбура, прихожей, санузла, кухни и четырех жилых комнат, итого общей площадью ... кв. м.

В пользовании квартиры № - часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений: веранды, кухни, двух жилых комнат, санузла общей площадью ... кв.м.

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Собственники части домов произвели реконструкции, принадлежащих им жилых помещений, в связи с чем он полагает, что выделение принадлежащей ему квартиры в виде доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в четырех квартирном доме имеется поквартирная самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно представленному техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на (дата) года, жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет четыре отдельных входа, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.ъ

Им была получена выписки из ЕГРН исходя из выписки, ему было установлено, что в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете его часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. Данный факт, по его мнению, нарушает его права, так как в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

Он намерен зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещении жилого дома, занимаемого им, оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Истец ЛВЕ. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Представитель истца ЛВЕ. по ордеру, адвокат АИА. в судебное заедание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик СТА. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик НСИ. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик БОЕ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что разделен в натуре, имеет четыре отдельных входа, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки, общего имущества не имеется.

Представитель ..., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По делу установлено, ЛВЕ на праве собственности принадлежит жилое помещение ( квартира), расположенная по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью ... кв. м., на решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, что подтверждается записью регистрации № от (дата) года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение ЛВЕ представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь ... кв.м., площадь ... кв. м.

В жилой дом организованы четыре отдельных входов. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв. м, по адресу: (адрес) нет.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами.

В пользовании истицы ЛВЕ находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой итого общей площадью ... кв. м.

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Собственники части домов произвели реконструкции, принадлежащих им жилых помещений, в связи с чем ЛВЕ полагает, что выделение принадлежащей ему квартиры в виде доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в четырех квартирном доме имеется поквартирная самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно представленному техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на (дата) года, жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет пять отдельных входов, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

ЛВЕ была получена выписки из ЕГРН. И, исходя из выписок, ему было установлено, что в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете его часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. Данный факт, по мнению ЛВЕ. нарушает его права, так как в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

ЛВЕ намерен зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых ЛВЕ., НСИ БОЕ., СТА. оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о том, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, в связи с чем суд полагает необходимым выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. м, часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, итого общей площадью ... кв. м. и признать за ЛВЕ право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес).

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв. м, по адресу: (адрес), домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, итого общей площадью ... кв. м.

Признать за ЛВЕ право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, жилой комнаты, веранды, кладовой, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →