Гр. дело № 2-3357/2023

44RS0002-01-2023-002723-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г.Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеичевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», ООО «Комфортные условия» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Комфортные условия», указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Собственником также является ответчик ФИО2, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие денежных средств, данные действия ответчика нарушают ее права. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: .... Обязать АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Комфортные условия» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехМенеджмент».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив суду, что не проживает в квартире, а Ершова со своими детьми занимает комнату площадью 15,5 кв.м. Две остальные жилые комнаты в квартире занимает ФИО3, он не имеет к ним никакого отношения. В квартире газовое отопление, прибор учета не установлен, газовый котел стоит на кухне - один на всю квартиру, имеется газовая плита. Центрального отопления нет. Ранее были установлены приборы учета воды, но сейчас нет, начисления происходит по нормативам. Дом признан аварийным, он не пригоден для проживания, а плата начисляется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту ее жительства, посредством направления в ее адрес судебного извещения, которое ею не получено. По данным сайта Почты России судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика АО «ЕИРКЦ» ФИО5 поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Из письменного отзыва ответчика АО «ЕИРКЦ» следует, что данная организация производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг. По адресу: ..., открыто два лицевых счета № (21,25 кв.м.), ответственным лицом по которому числится ФИО1, и счет № (46,75 кв.м.), ответственным лицом по которому числится ФИО3 По вышеуказанному адресу расчет и начисление платы осуществляется на основании агентских договоров и информации, предоставленной ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Комфортные условия», ООО «ЭкоТехМенеджмент». АО «ЕИРКЦ» не может являться заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не смогли договориться между собой. если решением суда будут определены долив оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг по лицевому счету № у АО «ЕИРКЦ» появится основание для направления или выдачи отдельных платежных документов по адресу жилого помещения, согласно установленному судом порядку.

Представители ответчиков ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Комфортные условия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва на исковое заявление ООО «НОВАТЭК-Кострома» следует, что квартира по адресу: ..., является коммунальной, открыто два лицевых счета: на ФИО3 - счет №, а на ФИО2 – счет №. По состоянию на dd/mm/yy имеется задолженность за потребленный газ в размере 57851 руб. 50 коп. В квартире установлено газопотребляющее оборудование- плита газовая, котёл газовый, начисления производятся по нормативу с учетом количества зарегистрированных лиц. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехМенеджмент», привлеченные судом к участию в деле, их представители в судебное заседание не явились. В их адрес судом направлены судебные извещения.

Из письменного отзыва ПАО «Костромская сбытовая компания» следует, что по указанному адресу расчет размера платы за услугу «электроснабжение» производится по лицевому счету № по фактическому потреблению исходя из показаний индивидуального прибора учета. В настоящее время введен режим полного ограничения потребления электрической энергии в соответствии с п. 119 Правил №.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, оснований для отложения слушания дела судом не усмотрено.

Заслушав истца, представителя ответчика АО «ЕИРКЦ», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., по адресу: ..., дом. 5 ..., находится в общей долевой собственности: Ершовой (ранее – ФИО6) Е.В.- ответчик, которой принадлежит 11/69 долей в праве, ФИО1 (ранее-ФИО6) Г.В. - истец, которой принадлежит 11/69 долей в праве, и ФИО3 (третье лицо), которому принадлежит доля в праве 47/69.

При этом из материалов дела следует, что по данной квартире для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в АО «ЕИРКЦ» открыто два лицевых счета № (21,25 кв.м.), ответственным лицом по которому числится ФИО1, и счет № (46,75 кв.м.), ответственным лицом по которому числится ФИО3

В ООО «НОВАТЭК-Кострома» открыто два лицевых счета: на ФИО3 счет №, а на ФИО2 – счет №. По состоянию на dd/mm/yy имеется задолженность за потребленный газ в размере 57851 руб. 50 коп. В квартире установлено газопотребляющее оборудование- плита газовая, котёл газовый, начисления производятся по нормативу с учетом количества зарегистрированных лиц.

Спор о порядке платы за жилое помещение существует только между ФИО2 и ФИО1

Согласно материалам дела в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО7, dd/mm/yy года рождения, и ФИО8, dd/mm/yy года рождения.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy №.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Поскольку фактически в квартире по адресу: ..., истец ФИО1 не проживает и коммунальными услугами не пользуется, соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственником ФИО1 и собственником ФИО2 не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При этом размер участия собственников жилого помещения в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения и на общедомовые нужды должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а плата за услуги, по которым начисление производится исходя из количества зарегистрированных граждан, исходя из их фактического проживания и регистрации в тех помещениях, которым пользуется собственник ФИО2, и члены её семьи.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, в жилом помещении истец не проживает, и между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и при этом с учетом того, что стороны несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 должен быть определен с учетом вышеустановленных обстоятельств и требований закона.

С учетом вышеизложенного, ответчики АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», ООО «Комфортные условия» не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку судом не установлено фактов нарушения прав и обязанностей истца как собственника жилого помещения с учетом заявленного предмета спора со стороны данных ответчиков.

При этом суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг ООО «Комфортные условия», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «КСК», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» (вывоз ТБО) с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ...я, ..., между собственниками помещения ФИО1 (доля в праве 11/69) и ФИО2 (доля в праве-11/69), по лицевому счету №, следующим образом:

ФИО1 и ФИО2, исходя из площади 21,25 кв., определить размер участия в равных долях в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома;

начисление платы за коммунальные услуги, расчет за которые ведется исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (газоснабжение природным газом, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) отнести на ФИО2, и производить с учетом количества зарегистрированных лиц.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Комфортные условия» об определении порядка и размера участия расходов в оплате коммунальных услуг отказать.

Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированно решение изготовлено 30 августа 2023 года.