Решение по делу № 2-1017/2024 от 22.01.2025 - о взыскании за счет наследственного имущества <ФИО> задолженность по договору аренды земельного участка, пени расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-34/2025

11RS0016-01-2024-001986-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Карманове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о взыскании за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, пени расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МР «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском о взыскании за счет наследственного имущества ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2023 года в размере 899 рублей 39 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей по указанному договору аренды за период с 01 марта 2015 года по 06 ноября 2024 года в размере 1 953 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 07 ноября 2024 года до дня фактического погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>.

Определением суда от 27 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по всем известным адресам, однако судебная корреспонденция ею не получена, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 января 2015 года между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 90 кв.м, расположенный по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен сторона с 20 января 2015 года по 20 января 2064 года (пункт 1.3 Договора)

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату (пункт 1.1 Договора).

Согласно условиям Договора арендная плата за период с 20 января 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет 26 рублей 30 копеек (пункт 2.1). Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора Приложение № 1 (пункт 2.2). Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия Арендатора, в случае: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменения базовой ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2.4).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы два раза подряд Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 умер.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из Договора аренды земельного участка №, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Установлено, что к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками первой очереди умершего являются ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), который подал нотариусу заявление об отказе от наследственного имущества в пользу ФИО2

С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, получившая <дата> свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк», АО «Почта Банк», АО «Газпромбанк» и прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», акции обыкновенные именные бездокументарных ПАО «Ростелеком» в количестве 1004 штуки, рыночной стоимостью 103 110 рублей, на ? долю автомашины «ВАЗ 21214», рыночной стоимостью 107 900 рублей, на 1/3 долю <адрес>. 31 по <адрес>, кадастровой стоимостью 3 564 400 рублей 18 копеек, ? для гаража по адресу: <адрес>, ГСК-14 Строитель, 2/23, гараж 84, кадастровой стоимостью 339 434 рубля 24 копейки, ? доля земельных участков с кадастровым номером №, ? доля жилого дома по адресу <адрес>, ? доля жилого дома по адресу6 <адрес>.

При таких обстоятельствах, ФИО2 как наследник принявший наследство после смерти ФИО1, несет ответственность и по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Общая стоимость наследственного имущества, принятого ФИО2 значительно превышает цену заявленных истцом требований, в связи с чем суд не находит оснований для назначения по делу оценочной экспертизы.

Из материалов дела следует, что общая сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 20 января 2015 года по 31 декабря 2023 года составила 991 рубль 38 копеек. Согласно данным истца арендатором внесено два платежа 29 сентября 2015 года в размере 66 рублей и 20 июня 2016 года – 26 рублей, следовательно, задолженность составляет 899 рублей 39 копеек.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе, о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая установление факта не оплаты арендных платежей более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца и расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, расположенного по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки

С учетом того, что доводы истца о неисполнении обязательств по оплате арендных платежей не опровергнуты, доказательств погашения задолженности в заявленном в иске размере на момент рассмотрения спора не представлено, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 899 рублей 39 копеек и пени в размере 1 953 рубля 40 копеек за период <дата> по <дата>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статьи 179 АПК РФ).

В рамках рассматриваемого дела истцом не заявлено требование о взыскании пени по день вынесения решения суда, следовательно, оснований для ее расчета у суда не имеется.

Учитывая вышеуказанные разъяснения, обстоятельства настоящего дела, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с <дата> по день фактического погашения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 899 рублей 39 копеек, пени в размере 1 953 рубля 40 копеек за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН <***>) пени в размере 0,2 % от суммы задолженности равной 899 рублей 39 копеек за период с <дата> по день фактического погашения.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева