15RS0007-01-2024-000468-17

Дело №2-692/24

Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 27 марта 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 177,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010401:338 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010401:338, расположенный по адресу: РСО-<адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –объект придорожного сервиса. На указанном земельном участке он за свои средства построил нежилое здание, общей площадью 177,5 кв.м. В связи с тем, что разрешение на строительство ему не выдавалось он не может зарегистрировать право собственности на указанное строение во вне судебном порядке. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен. Об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешения и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Паспортом гражданина РФ, представленным в суд, подтверждаются анкетные данные истца ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> РСО-Алания, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в суд, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010401:338, общей площадью 3875+/-22 кв.м., расположенного по адресу: РСО-<адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –объект придорожного сервиса.

Из технического паспорта усматривается, что на вышеуказанном земельном участке по адресу: РСО-<адрес> возведено нежилое здание литер А, общей площадью 177,5 кв.м.

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст. от <дата> усматривается, что нежилое здание (литер А), расположенное по адресу: РСО-<адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, а так же государственному регламенту. Объект возведен в соответствии с технической документацией из качественного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ, что позволяет сделать вывод об эксплуатации здания без угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 возвел нежилое здание (литер А), общей площадью 177,5 кв.м. без получения на это необходимых в силу закона согласований, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилое здание является самовольной постройкой, однако не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, состоящее из литер «А», общей площадью 177,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010401:338, расположенного по адресу: РСО-<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.