Дело № 2-2809/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эминове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. 15 апреля 1998 г. АООТ «Элистинский комбинат хлебопродуктов» передало в общую долевую собственность равными долями ФИО2, ФИО3, ФИО4 безвозмездно жилой дом (квартиру) по адресу: , состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 25,67 кв.м., жилой площадью 14,88 кв.м. 26 марта 2001 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ответчиков указанную квартиру за 38 000 руб., которая частями выплачена ответчикам. Однако ответчики в течение длительного периода времени право собственности на неё не переоформили. ФИО1 более 20 лет проживает в спорной квартире, исправно платила коммунальные, налоговые и другие платежи, неся бремя собственника. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 45,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2, представив до судебного заседания заявления, в которых признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела была направлена ответчику по адресу, указанному истцом. Данное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения». Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания от указанного лица в суд не поступало.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего дела, обозрев платежные документы за период с 2001- 2022 г.г., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела 15 апреля 1998 г. АООТ «Элистинский комбинат хлебопродуктов» передало в собственность ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 безвозмездно жилой дом (квартиру) по адресу: , состоящую из 1 комнаты, общей площадью 25,67 кв.м., жилой площадью 14,88 кв.м. Указанный договор зарегистрирован по праву собственности в ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» 5 мая 1998 г. за № 633, инвентарное дело № 7912.
26 марта 2001 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица ФИО1 (ранее ФИО6) М.С. приобрела в собственность у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: , за 638 000 руб. С указанного времени истец владеет и пользуется жилым помещением.
Однако сторонами не исполнена обязанность по регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
Постановлениями Мэрии г. Элисты № 2788 от 17 сентября 2007 г., № 822 от 4 июня 2009 г. упорядочен адрес и хозяйствам, жилым домам и объектам жилой группы, расположенным в Северной промышленной зоне, присвоен адрес: .
Выпиской из ЕГРН от 29 июля 2022 г. подтверждается, что сведений о собственнике объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: , не имеется.
Из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 октября 2007 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: , имеет общую площадь 25,67 кв.м.
Материалами дела, в том числе предоставленными на обозрение платежными документами за период с 2001г. по 2022 г., подтверждается, что истец проживает в данном домовладении с момента приобретения с 2001 года, то есть более 20 лет, а также несет расходы по его содержанию.
В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Право истца на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на данное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая также признание иска ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (литер 1), общей площадью 25,67 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 3 октября 2022 г.