Дело №2-290/2023 г.
УИД 48RS0015-01-2023-000266-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и встречному иску ФИО2 о перерасчете долей и разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер № между ФИО1 и ФИО2 Выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый номер № площадью 79,5 кв. м. и состоящую из: жилой комнаты (Лит А3), площадью 19,4 кв. м., коридора (лит А3) площадью 5,2 кв. м., кухни (лит А2), площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты (лит.А), площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв. м., санузла (Лит А2) площадью 4,2 кв. м., прихожей (лит. а3) площадью 5,5 кв. м., подсобного помещения (лит а3) площадью 6,7 кв. м., пристройки (лит. а5) площадью 4,5 кв. м., хозяйственных построек: сарая (лит. Г7), погреба (под А2), сливной ямы. Выделить в собственность ФИО2 часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый номер № площадью 117,0 кв. м. и состоящую из: прихожей (лит. А1) площадью 6,1 кв. м., коридора (лит. А1) площадью 22,1 кв. м., кухни (лит. А1) площадью 19,7 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 24,0 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), 19, 1 кв. м., санузла (лит. А1), площадью 7,4 кв. м. и хозяйственных построек: гаража (Лит. Г6), гаража (Лит. Г9), сарая (лит. Г), сарая (Лит. Г10), погреба (под Г10), уборной (лит. Г11), сарая (лит. Г12), сарая металлического, сливной ямы (I). Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 прекратить. Записи регистрации о праве собственности аннулировать. Требования мотивирует тем, что он и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/2 доли каждый. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков) и хозяйственных построек. Каждое из помещений имеет отдельный самостоятельный выход, раздельное: газовое отопление, энергоснабжение, водоснабжение, индивидуальные приборы учета. В настоящее время он делает выделить свою долю из общего имущества, но поскольку ответчик в добровольном порядке этого делать не делает, он вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.
ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями в котором просит произвести перерасчет долей, признать за ФИО2 право собственности на 65/100 доли часть 2 жилого дома за ФИО1 на 35/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть 2 жилого дома по варианту №1 (схема 31) по фактическому использованию состоящую из: прихожей (лит. А1) площадью 6,1 кв. м., коридора (лит. А1) площадью 22,1 кв. м., кухни (лит. А1) площадью 19,7 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 24,0 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), 19, 1 кв. м., санузла (лит. А1), площадью 7,4 кв. м.; выделить в собственность ФИО1 часть 1 жилого дома по варианту №1 (схема 1) по фактическому использованию, состоящую из: жилой комнаты (Лит А3), площадью 19,4 кв. м., коридора (лит А3) площадью 5,2 кв. м., кухни (лит А2), площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты (лит.А), площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв. м., санузла (Лит А2) площадью 4,2 кв. м., прихожей (лит. а3) площадью 5,5 кв. м., подсобного помещения (лит а3) площадью 6,7 кв. м., пристройки (лит. а5). Право общей долевой собственности прекратить, запись регистрации аннулировать. Требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Собственником 1/2 доли является ФИО1 Порядок пользования жилым домом и земельным участком между собственниками сложился на протяжении длительного времени, каждый пользуется отдельным входом, у каждого отдельные коммуникации, кроме того в период эксплуатации жилого дома собственники реконструировали свои доли в доме, но договоренности о добровольном разделе дома между ними не достигнуто.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные требования поддержали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Возражали против встречного иска, поскольку иск содержит требования аналогичного характера предъявленные истцом в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 встречные исковые требования поддержали. Полагает их встречные требования обоснованными, поскольку заявлены в соответствии с экспертным заключением, назначенным по их ходатайству, и уточненный иск заявлен в соответствии с данным экспертным заключением.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.п. 1- 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В пунктах 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В соответствии с выпиской из ЕГРН КУВИ-001/2023-65173010 от 21.03.2023 года, ФИО2 (запись регистрации права №) и ФИО1 (запись регистрации права №) на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 77,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером 48:11:0471503:54 по 1500/3000 доли в праве общей долевой собственности каждому (выписка из ЕГРН КУВИ-001/2023-32932797 от 13.02.2023 года).
В соответствии с техническим паспортом ОГУ «Липецкоблетхинвентаризация», составленным по состоянию на 25.04.2023 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь с учетом произведенной реконструкции 195,7 кв. м. Площадь жилого помещения №1 составляет 79,1 кв. м., площадь жилого помещения №2- 116,6 кв. м.
Администрацией Лебедянского района 10.02.2014 года дано разрешение на производство реконструкции жилого дома <адрес> <адрес>.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками, с возможностью реального его раздела в натуре.
По ходатайству ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4 определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 14.06.2023 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта №41/2023 от 25.08.2023 года подготовленным ИП ФИО5 установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, ввиду отсутствия глухой противопожарной стены, пересекающей все конструкции дома, выполненные из горючих материалов, то есть не выполнено основополагающее требование – предотвращение распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому.
Экспертом разработаны технические варианты раздела рассматриваемого жилого дома по фактическому использованию.
Истец в уточненном исковом заявлении и ответчик во встречном исковом заявлении пришли к выводу о возможности раздела жилого дома в соответствии с вариантом №1 предложенным экспертом.
ФИО1 предлагается выделить часть №1 площадью 79,5 кв. м. и состоящую из: жилой комнаты (Лит А3), площадью 19,4 кв. м., коридора (лит А3) площадью 5,2 кв. м., кухни (лит А2), площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты (лит.А), площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв. м., санузла (Лит А2) площадью 4,2 кв. м., прихожей (лит. а3) площадью 5,5 кв. м., подсобного помещения (лит а3) площадью 6,7 кв. м., пристройки (лит. а5) площадью 4,5 кв. м.Вход в часть №1 дома будет осуществляться через существующий вход/выход, расположенный в пристройке в Лит. а3. Полезная площадь части жилого дома составляет 62,8 кв. м., что составляет 35/100 доли.
ФИО2 предлагается выделить часть №2 площадью 117 кв. м. и состоящую из: прихожей (лит. А1) площадью 6,1 кв. м., коридора (лит. А1) площадью 22,1 кв. м., кухни (лит. А1) площадью 19,7 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 24,0 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), 19, 1 кв. м., санузла (лит. А1), площадью 7,4 кв. м. Полезная площадь части жилого дома составляет 117 кв. м., что составляет 65/100 доли.
Суд признает экспертное заключение № №41/2023 от 25.08.2023 года обоснованными, соответствующим требованиям земельного, градостроительного законодательства и требованиям ФЗ «О судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертизы соответствуют требованиям и методике, установленной для судебных экспертиз, проводились по судебному определению экспертом имеющим высшее образование, длительный стаж экспертной работы в сфере строительно-технических работ, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Выводы эксперта и предложенные им варианты раздела жилого дома, мотивированы и основаны на исследовании в совокупности всех материалов и положены в основу заявленных требований сторон.
Вопрос о компенсации разницы в стоимости выделяемой части и стоимости идеальной доли сторонами не ставится.
Поскольку истцом было подано исковое заявление об уточнении исковых требований по результатам произведенной экспертизы на основании ходатайства ответчика, и гражданское законодательство не содержит запретов или ограничений на подачу встречного иска, суд отвергает доводы сторон о невозможности подачи встречного иска и уточненного иска на основании поступившего экспертного заключения, в независимости по чьему ходатайству проведение экспертизы назначено.
При таких обстоятельствах, указанные взаимные истребования сторон подлежат удовлетворению.
Не доплаченная ответчиком госпошлина за подачу встречного искового заявления в сумме 6892 рубля подлежит взысканию с ФИО2 в бюджет Лебедянского муниципального района Липецкой области.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Покрово-Казацкая, <адрес> кадастровый номер № площадью площадью 79,5 кв. м. и состоящую из: жилой комнаты (Лит А3), площадью 19,4 кв. м., коридора (лит А3) площадью 5,2 кв. м., кухни (лит А2), площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты (лит.А), площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты (лит.А) площадью 13,9 кв. м., санузла (Лит А2) площадью 4,2 кв. м., прихожей (лит. а3) площадью 5,5 кв. м., подсобного помещения (лит а3) площадью 6,7 кв. м., пристройки (лит. а5) площадью 4,5 кв. м., хозяйственных построек: сарая (лит. Г7), погреба (под А2), сливной ямы.
Признать за ФИО2 право собственность на часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Покрово-Казацкая, <адрес> кадастровый номер № площадью 117,0 кв. м. и состоящую из: прихожей (лит. А1) площадью 6,1 кв. м., коридора (лит. А1) площадью 22,1 кв. м., кухни (лит. А1) площадью 19,7 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 24,0 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты (лит. А1), 19, 1 кв. м., санузла (лит. А1), площадью 7,4 кв. м. и хозяйственных построек: гаража (Лит. Г6), гаража (Лит. Г9), сарая (лит. Г), сарая (Лит. Г10), погреба (под Г10), уборной (лит. Г11), сарая (лит. Г12), сарая металлического, сливной ямы (I).
Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № прекратить.
Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № прекратить.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на часть №1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № и права собственности за ФИО2 на часть №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права № о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права № о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-<адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес> государственную пошлину в бюджет Лебедянского муниципального района <адрес> в размере 6892 рубля.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года