УИД: 66RS0002-02-2025-002242-53

Дело № 2-2848/2025

Мотивированное решение составлено 29.09.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27.08.2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кирюхина А.Г.,

при секретаре судебного заседания А.В.Гаврилове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании: в счет устранения строительных недостатков 335226 руб. 22 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.; расходов на приемку квартиры 40 000 руб.; в счет расходов на представителя 25000 руб..

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу *** стоимостью 3485245 руб. 50 коп. Квартира передана истцу с недостатками. 08.10.2023 составлен акт приемки квартиры с недостатками. Стоимость устранения недостатков по смете ИП ФИО2 составляет 335226 руб. 22 коп.. Истцы просят о взыскании стоимости недостатков квартиры в сумме 335226 руб. 22 коп.. Затраты на оценку недостатков составляют 40000 руб.. В связи с нарушением прав потребителей просит о взыскании: компенсации морального вреда; возмещения расходов на приемку квартиры;взыскании штрафа.

В судебном заседании истцы не присутствовали. Представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Представлен письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу г. *** стоимостью 3485245 руб. 50 коп. Квартира передана истцу с недостатками. 08.10.2023 составлен акт приемки квартиры с недостатками. Стоимость устранения недостатков по смете ИП ФИО2 составляет 335226 руб. 22 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п. 1 ст. 18 данного Закона Российской Федерации потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом проведена экспертиза.Стоимость устранения недостатков по смете ИП ФИО2 составляет 335226 руб. 22 коп.. поскольку результат экспертизы не оспорен, суд принимает его за верный.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

С учетом изложенного суд сумму снижает до 104 55 7 руб. 38 коп. (в пользу каждого истца 52278 руб. 69 коп.).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Суд в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным взыскание в пользу истца расходов на приемку квартиры в общей сумме 40 000 руб..

С учетом обстоятельств дела и объема выполненной работы представителем требования истца о взыскании расходов в сумме 25 000 руб. суд считает соответствующим объему выполненной работы за типовой иск с учетом многочисленных недостатков работы.

Суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, поскольку в единственной претензии к ответчику истец своих требований для устранения в добровольном порядке не заявил.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4 136 руб..

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО4(<...>): в счет устранения строительных недостатков 52278 руб. 69 коп.;компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.; расходы на приемку квартиры20 000 руб.; в счет расходов на представителя 25000 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<...>): в счет устранения строительных недостатков 52278 руб. 69 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.; расходы на приемку квартиры 20 000 руб..

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» отсрочку исполнения решения в части уплаты в счет устранения строительных недостатков на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» в доход бюджета госпошлину 4 136 руб..

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: А.Г. Кирюхин