Решение по делу № 2-1172/2022 от 06.09.2022 - о снятии жилого помещения с кадастрового учета, признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

06.09.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1172/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа о снятии жилого помещения с кадастрового учета, признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи муниципального имущества №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании: Соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее имущество и определение права общей долевой собственности было поделено на основании Соглашения о разделе общего имущества и определения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного соглашения за истцом закреплена Квартира №40817810604900317040, подъезд 2, этаж 2, общей площадью - 16,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

С учетом уточнений истец просит: Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи муниципального имущества №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на основании: Соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Соглашения о разделе общего имущества и определения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом закреплена Квартира №40817810604900317040, подъезд 2, этаж 2, общей площадью - 16,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Из материалов дела следует, что Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь равна величине 16.7 кв.м, данное помещение расположено на 2 этаже здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно Заключению кадастрового инженера, реконструкция помещения была выполнена в границах существующего здания, не изменила целевое назначение помещения и соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и для каждого помещения имеется непосредственный доступ к МОП.

На основании п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение, а также то, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО2.

Данное решение является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом ФИО1 ФИО7 на квартиру общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 09.09.2022