Дело №2-502/25

УИД 05RS0013-01-2025-000375-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 июня 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре Рамазановой Ф.Г., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру и доверенности – адвоката Омаровой Э.О. и соответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-502/25 по дополненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительным постановки земельного участка на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, о включении в наследственную массу и признании права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи и мены земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Дербентский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании выписки из постановления Администрации Дербентского района от 14 ноября 2011 г. № его покойной супруге ФИО3 был утвержден земельный участок, площадью 0,05 га на территории сельского поселения «<адрес>» для ведения личного подсобного хозяйства. Также к данному постановлению имеется схема расположения земельного участка, утвержденная главой администрации Дербентского района. При жижни его супруга обращалась в МФЦ, так как не могла поставить на кадастровый учет свой земельный участок, так как на нем посажен земельный участок ответчика с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН оснований для постановки на кадастровый учет и утверждения права собственности за ответчиком ФИО5 не имеется, у него нет первичных правоустанавливающих документов для предоставления ему права собственности на землю. Выписка из постановления главы администрации Дербентского района от 26 ноября 2013 № является незаконной, такое постановление не издавалось и в архиве администрации Дербентского района не имеется. При жизни его супруга использовала земельный участок по назначению, однако, из-за длительной болезни и из-за финансовых затруднений не могли на нем строиться. Также онир обращались к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и присвоения кадастрового номера земельного участку. Из заключение кадастрового инженера от 07.05.2024 г№ следует, что проведение кадастровых работ невозможно, в связи с тем, что выявлено 100% наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами их земельного участка. В связи с чем поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.

Его супруга ФИО2 скончалась 11.07.2024г. После ее смерти он как супруг принял наследство, подал заявление в нотариальную контору. Нотариусом ФИО12 открыто наследственное дело №. В отношении данного земельного участка было рекомендовано обратиться в суд, так как при жизни супруги не успела оформить право собственности на землю и получить выписку из ЕГРН в Росреестре.

На основании изложенного истец ФИО1 просит: включить в наследственную массу после смерти ФИО2 земельный участок, площадью 0,05 га, предоставленный ей на основании выписки из постановления администрации Дербентского района от 14 ноября 2011г. № на территории сельского поселения «<адрес>» для ведения личного подсобного хозяйства; признать недействительной выписку из постановления от 26 ноября 2013 года № о предоставлении ФИО5 земельного участка, площадью 500 кв.м. в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, расположенного на территории сельского поселения «<адрес>» для ведения личного подсобного хозяйства; признать недействительным право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО5 на указанный земельный участок и запись регистрации № от 01.04.2024г.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> площадью 500 кв. м. со следующими координатами: №; указать, ч то данное решение является основанием для внесения в Управление Росреестра сведений о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером № в пределах указанных координат.

В ходе судебного разбирательства в суд поступило заявление о дополнении исковых требований, в котором истец просит:

признать недействительной выписку из постановления от 26 ноября 2013 года № о предоставлении ФИО5 земельного участка, площадью 500 кв.м. в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, расположенного на территории сельского поселения <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства;

признать недействительным право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО5 на указанный земельный участок и запись регистрации № от 01.04.2024г.;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № за ФИО5;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО4 от 19.04.2024 и аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО4;

признать недействительным договор мены земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенный между ФИО4 и Ханалиевой Пакизат Аликурбановной;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №;

включить в наследственную массу после смерти ФИО7 земельный участок, площадью 0,05 га, предоставленный ей на основании выписки из постановления администрации Дербентского района от 14 ноября 2011г. № на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский» для ведения личного подсобного хозяйства, установив факт владения и пользования за ней данным земельным участком на протяжении всей жизни с момента его предоставления до смерти;

признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> площадью 500 кв. м. со следующими координатами: №;

указать, что данное решение является основанием для внесения в Управление Росреестра сведений о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером № в пределах указанных координат.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Омарова Э.О. в судебном заседании поддержали дополненное исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась. В суд поступило ее заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что она приобрела соответствующий земельный участок по договору купли-продажи, при приобретении земельного участка на нем признаков его освоения, он не был даже огорожен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, Администрация СП <адрес> и Дербентский межрайонный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, Управление Росрестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание представителей не отправили, об уважительности причин этого суду не сообщили.

В суд поступило заявление Управления Росреестра по Республике Дагестан о рассмотрении дела без их участия.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако, ФИО1 не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов регистрацией прав ФИО5, ФИО4 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

В представленных в материалы дела правоустанавливающих документах отсутствует документ о предоставлении соответствующего земельного участка ФИО7 или истцу ФИО1.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, рассматриваемых совместно с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, бремя доказывания факта нарушения прав лежит на стороне, обратившейся в суд с иском.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Дербентского района от 14 ноября 2011 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале №, общей площадью 2,25 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории сельского поселения <адрес>» в целях предоставления в собственность гражданам, для ведения личного подсобного хозяйства (№ ФИО7 – 0,05га). К выписке приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Согласно свидетельству о смерти № от 14 августа 2024 года ФИО7 умерла 11 июля 2024 г.

В соответствии с заявлением от 20 декабря 2024 г. наследники ФИО2 – ФИО8, ФИО19 ФИО20., ФИО10 и ФИО11 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от причитающегося им наследства после смерти ФИО2

В соответствии с заявлением от 20.12.2024г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Извещением нотариуса ФИО12 от 23.12.2024 ФИО1 в связи с тем, что на имя умершей ФИО3 нет правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 500 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 07.05.2024 г. при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено 100 % наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами участка гр. ФИО2, площадь и координаты обоих участков идентичны.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2025 г. в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 с 24.05.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23.04.2025 земельный участок с кадастровым номером № 01.04.2025 был зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, 24.04.2024 г. – это дата перехода (прекращения) прав, 24.04.2025 зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный земельный участок (договор купли-продажи от 19.04.2024), 24.05.2024 – дата перехода (прекращения) прав, 24.05.2024 зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанный земельный участок (основание договор мены земельных участков от 24.05.2024).

Основанием для регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № послужила выписка из постановления от 26 ноября 2013 г. №, согласно которой ФИО5 из фонда перераспределения Администрации Дербентского района предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,05 га в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, расположенный на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский».

Согласно договору купли-продажи от 19.04.2024 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал, а ФИО4 купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором мены земельных участков от 24.05.2024 ФИО4 в счет мены передала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО6 передала Ильясовой земельный участок с кадастровым номером №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Истец и его представитель не представили суду какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что его покойной супруге ФИО2 или ему в установленном порядке предоставлен земельный участок, который имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Истцом лишь представлена вышеуказанная выписка из постановления главы администрации Дербентского района от 14 ноября 2011 года № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале № для последующего предоставления гражданам, в том числе ФИО3 – 0,05 га.

При этих обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Истец ФИО1 не представил суду доказательства того, что ему в установленном порядке уполномоченным лицом предоставлен земельный участок, который согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 07.05.2024 г. № имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим в настоящее время на праве собственности ФИО6 с 24.05.2024г., и тем самым нарушаются его права, в связи с чем, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении дополненного искового заявления ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительным постановки земельного участка на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, о включении в наследственную массу и признании права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи и мены земельных участков, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.