Дело № 2-590/2025
УИД 75RS0013-01-2025-001247-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,
при секретаре Полторановой Е.О.,
с участием помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Алексеевой Е.В., истца ФИО1 ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Карымского района Забайкальского края Ванчугова И.С. в защиту интересов ФИО1 ФИО13 к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Карымского района Забайкальского края Ванчугов И.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением в интересах ФИО1 ФИО14 ссылаясь на то, что по обращениям ФИО1 ФИО15. проведена проверка соблюдения требований законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан, о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности администрации ГП «Карымское». Установлено, что ФИО1 ФИО16 на основании договора социального найма 697-МС от 08.04.2024 (договор перезаключен 28.05.2025 №711-МС) проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО17 26.06.2024 подано обращение к ответчику о замене окна. Обращение зарегистрировано в день его подачи 26.06.2024 вх. № 353. По результатам рассмотрения обращения ответ в установленный законом срок не направлен. Вручен заявителю сотрудником администрации городского поселения «Карымское» за истечением срока его разрешения 04.09.2024. Кроме того, произведен осмотр окна в жилом помещении ФИО1 ФИО18 установлено, что лакокрасочный слой окна отслоен, имеются дефекты покрытия окна, под подоконником имеется запененный слой, с окна осыпается краска, под подоконником и на рамах окна имеются щели. Нанимателем самостоятельно произведена замена окна путем заключения договора № от 14.05.2025 с ИП ФИО36 сумма договора составила 52100 руб. Работы по замене оконных приборов относятся к капитальному ремонту жилого помещения. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт. Прокурор просит взыскать с администрации ГП «Карымское» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 52100 руб. в возмещение расходов затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно на покупку и установку окна, с зачислением по следующим реквизитам: ИНН № КПП № БИК № лицевой счет № (л.д. 4-7).
Помощник прокурора Карымского района Забайкальского края Алексеева Е.В., истец ФИО1 ФИО19 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация ГП «Карымское» МР «Карымский район» Забайкальского края, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направила.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Карымского районного суда Забайкальского края от 27.06.2024 по делу № 2-368/2024 удовлетворены исковые требования прокурора в интересах ФИО1 ФИО20 взыскано с администрации ГП «Карымское» в пользу ФИО1 ФИО21 денежные средства в размере 76 030 руб. в возмещение расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно на покупку и установку окон.
При рассмотрении дела № 2-368/2024 судом было установлено, что многоквартирный жилой дом, 1963 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности городского поселения «Карымское», право собственности зарегистрировано 29.12.2014.
01.06.2016 между администрацией ГП «Карымское» и ФИО3 ФИО25 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 536-МС, на основании которого ФИО3 ФИО24. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 33,78 кв.м по адресу: <адрес>
18.10.2022 ФИО3 ФИО26. сменила фамилию на ФИО1, в связи со вступлением в брак с ФИО27 08.04.2024 типовой договор социального найма жилого помещения перезаключен с ФИО1 ФИО28 В <адрес> она вселилась в 2016 г., на момент вселения в квартире окна стояли в деревянных рамах. В сентябре 2023 г. истец за собственный счет произвела замену двух окон в деревянных рамах на пластиковые окна, третье окно на кухне заменено не было.
Прокурором в материалы дела № 2-368/2024 представлен акт осмотра от 24.06.2024, из которого следует, что проведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>, с участием представителя администрации поселения и ФИО1 ФИО29 В ходе осмотра <адрес> установлено, что окно на кухне представляет собой две деревянные рамы, лакокрасочный слой отслоен, имеются дефекты покрытия, под подоконником имеется запененный слой. В квартире имеется два пластиковых окна.
Указанное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.
26.06.2024 ФИО1 ФИО30. обращалась в администрацию с заявлением о замене окна на кухне, поскольку оно находится в аварийном состоянии, зимой от окна дует, холодно, ставни прогнили, подоконник крошится, летом течет вода и сырость (л.д. 17).
В ответе администрации от 19.07.2024 указано на невозможность замены оконных рам в текущем году в связи с отсутствием денежных средств (л.д. 17).
28.05.2025 типовой договор социального найма с ФИО1 ФИО31. перезаключен.
В силу п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Данная обязанность наймодателя также закреплена в пп. «в» п. 5 типового договора. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из пояснений ФИО1 ФИО32 следует, что в 2025 г. за счет собственных средств она произвела замену оставшегося деревянного окна на кухне.
В подтверждение несения расходов по замене окна ФИО1 ФИО33 представлен договор № от 14.05.2025, заключенный между ИП ФИО34 и ФИО1 ФИО35 акт выполненных работ от 19.06.2025, а также квитанция о произведении оплаты по договору в сумме 52100 руб. от 25.05.2025 (л.д. 14)
Актом по результатам проверки прокуратурой Карымского района федерального законодательства, составленном помощником прокурора Немеровым В.А. от 25.08.2025 зафиксирован факт замены окна в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 30-37).
Согласно ответу администрации от 13.10.2025 капитальный ремонт квартиры за время проживания в ней ФИО1 ФИО37 (с мая 2016 г.) не проводился. Работы по замене оконных рам не проводились.
Согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда – приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относится к капитальному ремонту.
Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит выводу об удовлетворении требований прокурора, поскольку работы, произведенные ФИО1 ФИО38., а именно замена окна, относится именно к капитальному ремонту, с учетом 1963 г. постройки дома окно истца с очевидностью нуждалось в капитальном ремонте, размер понесенных истцом расходов подтвержден.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что указание в решении суда на зачисление денежных средств по реквизитам, принадлежащим ее супругу ФИО4 в ПАО Сбербанк, ввиду того, что счета ФИО2 арестованы, не может быть отражено в решении суда, поскольку денежные средства взысканы в пользу ФИО2, а не ее супруга.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО39 (паспортные данные: серия № №) денежные средства в размере 52100 руб. в возмещение расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно на покупку и установку окон.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025.