УИД: 25RS0009-01-2022-001487-64 № 2-554/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск 29.06.2022
Лесозаводский районный суд Приморского края судьи Гусева А.В.,
при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое дом,
УСТАНОВИЛ:
хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице В. и ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого, последнему передан в совместную собственность, с учетом пяти членов семьи, жилой дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой 37,3 кв.м, по адресу: ххххххх. Указанный договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, о чем ФИО3 выдано регистрационное удостоверение № хх.
Участник совместной собственности на указанный жилой дом Н. умерла хх.хх.хххх, о чем хх.хх.хххх в Отделе ЗАГС администрации ххххххх составлена запись акта о смерти № хх и выдано свидетельство о смерти № хх. После её смерти, ФИО3 – переживший её супруг (свидетельство о заключении брака № хх, выдано хх.хх.хххх ххххххх ЗАГС Приморского края) принял наследство в виде 1/5 доли (определена нотариусом) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (свидетельство о праве на наследство по закону № хх выдано хх.хх.хххх нотариусом ххххххх Е., зарегистрировано в реестре: № хх). Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано хх.хх.хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (номер государственной регистрации права: № хх, свидетельство о государственной регистрации права № хх).
хх.хх.хххх умер участник совместной собственности на указанный жилой дом – Р. – сын П. (свидетельство о рождении № хх, выдано хх.хх.хххх ххххххх с/советом ххххххх), о чем хх.хх.хххх в Отделе ЗАГС администрации ххххххх составлена запись акта о смерти № хх и выдано свидетельство о смерти № хх. После его смерти, Л. (пережившая его супруга) приняла наследство, состоящее из 1/5 доли (определена нотариусом) в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (свидетельство о праве на наследство по закону № хх, выдано хх.хх.хххх нотариусом ххххххх Е., зарегистрировано в реестре: № хх).
хх.хх.хххх умер ФИО3, о чем в Отделе ЗАГС администрации ххххххх хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти № хх и выдано свидетельство о смерти № хх. После смерти ФИО3 его сын – ФИО1 (свидетельство о рождении № хх, выдано хх.хх.хххх горЗАГС ххххххх) принял наследство по завещанию, состоящее их 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (свидетельство о праве на наследство по завещанию № хх, выдано хх.хх.хххх нотариусом ххххххх Е., зарегистрировано в реестре: № хх).
Истцы просят определить им по 1/5 доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, площадью 53,6 кв.м, кадастровый № хх. Обосновывают тем, что с момента приватизации они проживали в указанном жилом доме, были там зарегистрированы по месту жительства, тем самым использовали свое право на приватизацию. В настоящее время возник вопрос об оформлении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, но при обращении в Управление Росреестра в принятии заявления им было отказано, так как они не были внесены в договор приватизации, хотя на момент приватизации были несовершеннолетними и были прописаны в нём. Составление новой редакции данного договора не возможно в связи со смертью Н., Р. и ФИО3
Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из смысла преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что при заключении хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице В. и ФИО3 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, истцы, будучи несовершеннолетними детьми ФИО3 (ФИО4 – свидетельство о рождении № хх, выдано хх.хх.хххх ххххххх с/советом ххххххх, после заключения хх.хх.хххх брака присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 13); ФИО1 – свидетельство о рождении № хх, выдано хх.хх.хххх горЗАГС ххххххх) не были указаны в договоре.
Согласно справке № хх, выданной хх.хх.хххх Отделением № 2 Производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Филиала ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по Приморскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объект недвижимости (домовладение) расположенный по адресу: ххххххх, учтен на праве собственности за: ФИО3, Н., Р., ФИО4, ФИО1. Документы, подтверждающие права собственности, владения: Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, регистрационное удостоверение от хх.хх.хххх № хх, выдано Лесозаводским БТИ.
При таких обстоятельствах истцы ФИО2 и ФИО1 подлежат включению в число участников приватизации жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх.
Поскольку участники совместной собственности на указанный жилой дом – Н., Р. и ФИО3 умерли, с учетом того, что данный жилой дом был передан семье ФИО3 в количестве пяти человек, а также учитывая то, что приватизация названного жилого дома произошла до 31.05.2001, доли в праве общей собственности на него признаются равными.
Таким образом, заявленное истцами требование подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа – удовлетворить.
Определить ФИО1, ФИО2 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, площадью 53,6 кв.м, кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Гусев