Решение по делу № 2-372/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрация сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрация сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Подбельский» Похвистневского района Самарской области и ФИО3 был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО3 была приобретена квартира, площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью «Колос» <адрес> и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в общую долевую собственность (по ? доле в праве) ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Так, указанные квартиры расположены в жилом доме, состоящим из двух квартир и находящиеся на одном земельном участке, площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция и объединены указанные квартиры в единый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области было вынесено Постановление №, в соответствии с которым нам было выдано Решение о согласовании реконструкции с объединением квартир, принадлежащих им на праве собственности.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, на основании Проектной документации ООО «Альянс Проект», было выдано Техническое заключение о возможности перепланировки жилого помещения.

Указанный жилой дом был постановлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, но наименование объекта указали как «многоквартирный дом».

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 просили исключить сведения в ГКН о квартире, площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Исключить сведения в ГКН о квартире, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 Исключить сведения в ГКН о многоквартирном доме, площадью 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением в ГКН.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит квартира, площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области было вынесено Постановление №, в соответствии с которым истцам было выдано Решение о согласовании реконструкции с объединением квартир, принадлежащих им на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, на основании Проектной документации ООО «Альянс Проект», было выдано Техническое заключение о возможности перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт плюс», общая площадь жилого дома составила 88,2 кв.м.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области был подготовлен Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки квартир № и № и образования нового помещения – жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области было вынесено Постановление №, в соответствии с которым вышеуказанный Акт приемочной комиссии был утвержден.

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома было произведено объединение квартир № и №, истцом права и интересы других лиц не нарушены, спорное жилое строение реконструировано на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.

В силу ст. 245 ГК РФ доли участников общей долевой собственности на данный жилой дом являются равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о квартире, площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о квартире, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном доме, площадью 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.23 г.

Судья С.Л.Федосеева