РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г.Тольятти
Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Разумова А.В.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6819/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел объект недвижимости: квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., этаж 8 расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи от 06.08.2018г. зарегистрирован в Росреестре г. Тольятти 10.08.2018г. №.
Зимой 2021 г. у истца ФИО1 тяжело заболела мама (COVID-19), в связи с чем ее госпитализировали в больницу. Поскольку родственников и близких заболевших граждан в больницу не пропускали, все продукты и вещи первой необходимости передавались через работников больницы.
В следствие чего, истец познакомился с будущей супругой ФИО3, которая работала санитаркой в данной больнице и ухаживала за матерью истца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак.
В следствие введения истца в заблуждение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сыном своей жены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор заключен в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2022г.
После регистрации в Росреестре договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца не осталось его копии, но он помнит, что стоимость данной квартиры была указана в размере 1 000 000 руб.
Денежные средства истец не получил до настоящего времени (расписок не получал, на Банковский р/с переводов не было), супруга ФИО3 с ним не проживает, адрес где проживает ФИО3 истец так же не знает.
Истец ФИО1 считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 07.08.2021г. нарушает его права поскольку денежные средства по данной сделке он не получил. Кроме того, истец остерегается наступления неблагоприятных для него последствий в виде выселения его из спорной квартиры новым собственником.
Обратившись в суд истец просил признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не свился о месте, дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом указал, что истец заключал спорный договор, подписывал его сам. Истец оспаривает только факт передачи денежных средств, т.к. они не были переданы ему за квартиру. Доказательств безденежности сделки у истца нет.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать полностью. Указал, что сделка купли-продажи квартиры зафиксирована в МФЦ, стороны присутствовали лично, все документы были подписаны лично, передача денежных средств произведена.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что требования истца не обоснованы, указала, что денежные средства истцу были переданы и пересчитаны дома.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре г. Тольятти 10.08.2018г. №.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО2
Данный договор был зарегистрирован в Росреестре, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Согласно п.1 договора купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ продавец (истец) передает Покупателю (ответчик) в собственность квартиру, назначение: Жилое помещение, общей площадью 48.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого имущества, указав, что цена квартиры составляет 990000 руб., которую продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора.
При этом, истец в исковом заявлении, а представитель истца в ходе судебного разбирательства не оспаривали факта заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и его подписания лично истцом.
В обоснование требований истец указывает, что фактически совершенная сделка является безденежной, поскольку за покупку спорной квартиры ответчиком денежные средства не передавались. Таким образом, истец считает, что его ввели в заблуждение.
Между тем, указанные доводы не могут быт быть приняты судом во внимание.
Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, цена квартиры составляет 990 000 руб., которую продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора.
Как установлено судом, договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация перехода прав произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в том случае, если права истца в действительности были нарушены, денежные средства ответчиком не передавались, у истца было достаточно времени для обращения в суд за восстановлением нарушенных прав, более того, истец имел возможность отказаться от государственной регистрации перехода права собственности, либо приостановить регистрацию.
В период регистрации сделки купли-продажи квартиры, истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением об отказе либо приостановлении регистрации сделки.
Судом установлено, что сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности покупателя, право продавца прекращено. Сделка купли-продажи является возмездной, денежные средства в полном объеме переданы продавцам, а имущество - покупателю, что подтверждается условиями договора.
Факт подписания договора собственноручно ФИО1 и ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств того, что со стороны ответчика на истца было оказано давление, применена физическая сила в момент подписания и регистрации договора суду не представлено.
Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениях принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам права пользования, оставаясь собственником (пп.1,2 ст.209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Истцом в ходе судебного разбирательства не было представлено суду каких-либо доказательств обмана, либо введения его в заблуждение относительно условий и последствий совершаемой сделки.
Представитель истца в судебном заседании указал на отсутствие у стороны истца доказательств безденежности сделки.
При описанных выше обстоятельствах, с учетом не предоставления истцом доказательств введения его в заблуждение при заключении договора купли-продажи квартиры, имеющихся в материалах гражданского дела доказательств передачи истцу денежных средств по возмездной сделке, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании сделки недействительной.
Поскольку судом было отказано истцу в удовлетворении требований в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным, то не подлежат удовлетворения требования истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, возвращении сторон в первоначальное положение, аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2022 г.
Судья А.В. Разумов