УИН 77RS0015-02-2022-010173-80

№ 02-6079/2022

решение

именем российской федерации

адрес 14 сентября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

ответчика фио,

третьих лиц фио и фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6079/2022 по иску ГБУ адрес Люблино" к ... об обязании привести холл в соответствие с проектом многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. адрес, д. 41, корп. 2, адрес, где Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 107; также .... на основании решения общего собрания собственников от 25.07.2019 является старшим по дому.

21.01.2022 при обследовании помещений общего пользования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу комиссией ГБУ адрес Люблино» установлено незаконное, в нарушение норм пожарной безопасности и не соответствующее проекту многоквартирного дома переоборудование мест общего пользования, а именно, в подъездах № 1 и № 4 самовольно отделан подъезд, с использованием декоративно-отделочных горючих материалов (вагонка, деревянная отделка); установлены, металлические двери, препятствующие свободной эвакуации и выходу жителей из холла 1 этажа.

Поскольку предписания об устранении выявленных нарушений оставлены Ответчиком без ответа, ГБУ адрес Люблино» просил обязать фио привести холлы подъездов № 1 и № 4 многоквартирного дома по адресу: ул. адрес, д. 41, корп. 2, адрес в проектное состояние, демонтировать своими силами и за свой счет: декоративно-отделочные горючие материалы, использованные при отделке подъезда (вагонка, пенополиэстироловая плитка); металлические двери, препятствующие свободной эвакуации и выходу жителей из холла подъезда № 1; демонтировать своими силами и за свой счет декоративно-отделочные горючие материалы, использованные при отделке пола, почтовых ящиков (вагонка, деревянная отделка), металлические двери, препятствующие свободной эвакуации и выходу жителей из холла подъезда № 4; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил иск удовлетворить; пояснил, что выявленные специалистами 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес нарушения до настоящего времени Ответчиком не устранены; пояснил, что информацией о том, кем именно и когда произведены спорные перепланировки ГБУ адрес Люблино» не известно.

Ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. адрес, д. 41, корп. 2, адрес не является и как старший по дому никакой материальной ответственности не несет; когда въехал в дом, металлическая дверь стояла; указанный ремонт не финансировал и не организовывал; предписания от уполномоченных органов относительно незаконности перепланировки и нарушений пожарной безопасности отсутствуют; полагал, что ГБУ адрес Люблино» является ненадлежащим Истцом по заявленным требованиям, поскольку правом устанавливать порядок и срок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние наделена жилищная инспекция.

Привлеченные по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, фио и фио пояснили, что произведенный в подъездах ремонт их устраивает, полагали, что требования пожарной безопасности указанной перепланировкой не нарушены.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании договора ГБУ адрес Люблино» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: ул. адрес, д. 41, корп. 2, адрес, что соответствует ст. 161 ЖК РФ, а потому утверждение Ответчика об отсутствии у ГБУ адрес Люблино» права на подачу иска с настоящими требованиями, а рамках обеспечения надлежащего содержания общего имущества, не состоятельно, и противоречит ст. 305 ГК РФ.

В подъездах № 1 и № 4 дома по вышеуказанному адресу произведено переоборудование мест общего пользования: подъезды отделаны с использованием декоративно-отделочных горючих материалов (вагонка, деревянная отделка); установлены, металлические двери, препятствующие свободной эвакуации и выходу жителей из холла 1 этажа.

В силу вышеприведенных норм и требований, и согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указанное переоборудование, при отсутствии согласования, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления и принятого им решения является самовольной перепланировкой.

Кроме того данная перепланировка нарушает требования пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается Предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований от 22.04.2022 № 16 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК адрес ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ и п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязательства по устранению нарушений допущенных, в данном случае в виде самовольной перепланировки общего имущества, несут собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЕЖД и выписке из ЕГРН и вопреки доводам Истца .... собственником жилого помещения в доме по адресу: ул. адрес, д. 41, корп. 2, адрес не является.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2019 ... выбран старшим по дому.

Старший по дому – ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

Законодательного регулирования, в том числе в части полномочий и ответственности данная должность не имеет.

Таким образом, основная функция фио как старшего по дому – представительная и ответственности как самостоятельной, так и за собственников жилых помещений в многоквартирном доме не предполагает.

Доказательств того, что спорная перепланировка произведена непосредственно .... в порядке ст. 56 ГПК РФ суду Истцом не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что требования Истца к .... не являющемуся собственником жилого помещения в многоквартирном доме и лицом самостоятельно осуществившим перепланировку, предъявлены к ненадлежащему Ответчику, тогда как предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Люблино" к ... об обязании привести холл в соответствие с проектом многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2022.

Судья