Решение по делу № 02-0743/2023(02-6979/2022)~М-4661/2022 от 02.02.2023

2-743/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТ-ЮНИОН» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИНВЕСТ-ЮНИОН» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 29.11.2007 г. с целью заключения Основного договора купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 стр. 1 (строительный адрес - адрес, Кочновский проезд, вл. 4) между ООО «Инвест- Юнион» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 13-21-4/К/СГ парковочного места, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость парковочного места составляет сумма, в т.ч. НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В силу п. 3.2. Договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, в т.ч. НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в срок до 06.12.2007 включительно.

Во исполнение условий Договора Ответчиком была произведена полная оплата.

Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008.

Ответчиком в полном объеме исполнены его обязательства по Договору № 8-3- 1/К/СГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в то же время, до настоящего момента Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1. вышеуказанных Договоров, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место.

Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 за № RU77105000-001513, а также: акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракта от 17.12.2003 №ДЖП.03.САО.00577 от 05.04.2013; выписка из ЕГРН в соответствии с которой нежилое помещение площадью 12 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065, право собственности Истца на парковочное место зарегистрировано 08.10.2021.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением, а также с требованием подписать Основной договор купли-продажи, который согласован Сторонами Предварительным договором № 2-23-1/К/СГ/2 купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2007, что подтверждается исходящими письмами № 9141 от 12.10.2021, №1198 от 20.02.2021, №6553 от 01.10.2019, №2026 от 29.03.2019.

Однако, до настоящего момента, Ответчик безосновательно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Договору.

Истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 12,0 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065 за ФИО1, паспортные данные, прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» (ИНН <***> ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 120 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «ИНВЕСТ-ЮНИОН» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 29.11.2007 г. с целью заключения Основного договора купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 стр. 1 (строительный адрес - адрес, Кочновский проезд, вл. 4) между ООО «Инвест- Юнион» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 13-21-4/К/СГ парковочного места, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место № 779, общей площадью 12,0 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже п, в помещении № I.

Во исполнение условий Договора Ответчиком была произведена полная оплата.

Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по Договору № 8-3- 1/К/СГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в то же время, до настоящего момента Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1. вышеуказанных Договоров, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на парковочное место.

Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 за № RU77105000-001513, а также: акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракта от 17.12.2003 №ДЖП.03.САО.00577 от 05.04.2013; выписка из ЕГРН в соответствии с которой нежилое помещение площадью 12,0 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строен. 1, пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065, право собственности Истца на парковочное место зарегистрировано 08.10.2021.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как было указано выше, истец уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, несмотря на неоднократные уведомления.

Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3. ст. 551 ГК РФ).

Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объект предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ-ЮНИОН» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв. м, расположенное в подвале №0 по адресу: адрес пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065, на имя ФИО1, паспортные данные.

Прекратить право собственности ООО "Инвест-Юнион" на нежилое помещение, общей общей площадью 12,0 кв. м, расположенное в подвале №0 по адресу: адрес пом. I, машиноместо 779, кадастровый номер 77:09:0004006:2065.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Инвест-Юнион" расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда в окончательной форме принято 07.02.2023г.