Дело № 2-85/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора № ХХХ от 28.03.2017 предоставило в аренду ответчикам земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под производственную базу, в связи с нахождением в общей долевой собственности ответчиков производственного здания центра электросвязи. Сведения об остальных объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, являющихся федеральной собственностью, исключены из единого государственного реестра недвижимости, так как границы объектов не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.4 размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора).

ФИО1 условия договора за весь период с 01.07.2019 по 08.07.2022 не исполнены. В результате задолженность по состоянию на 08.07.2022 по арендной плате перед федеральным бюджетом составляет 23 363,31 руб. На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п. 5.2 договора аренды, начислены пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы в размере 24 212,82 рублей. Направляемая в адрес арендатора корреспонденция о необходимости оплаты задолженности по аренде с расчетами арендной платы получена им, кроме письма от 24.01.2020 № 40/556 о направлении расчетов арендной платы на 2020 год.

ФИО2 условия договора за весь период с 01.07.2019 по 08.07.2022 также не исполнены. В результате задолженность по состоянию на 08.07.2022 по арендной плате перед федеральным бюджетом составляет 23 363,31 руб. На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п. 5.2 договора аренды, начислены пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы в размере 24 212,82 рублей. Направляемая в адрес арендатора корреспонденция о необходимости оплаты задолженности по аренде с расчетами арендной платы возвращается как неполученная адресатом.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2017 № ХХХ в размере 26 363,31 рубль за период 01.07.2019 по 08.07.2022 и пени в размере 24 212,82 рубля, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2017 № ХХХ в размере 26 363,31 рубль за период 01.07.2019 по 08.07.2022 и пени в размере 24 212,82 рубля.

Протокольным определением суда от 16.01.2023 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, возражений относительно заявленных требований суду также не представили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 28.03.2017 между истцом (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка № ХХХ (л.д. 18-24).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка № ХХХ от 28.03.2017 арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды пропорционально занимаемой арендатором площади в здании земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 367 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под производственную базу. На участке расположен объект недвижимости – производственное здание центра электросвязи, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 2.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.08.2026. Стороны договорились, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ арендная плата начисляется с 01.10.2016.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается с 01.10.2016 по 31.12.2017 пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании и составляет 19 267 рублей 50 копеек, из них: 9633 рубля 75 копеек – арендная плата за пользование участком для ФИО1, 9633 рубля 75 копеек – арендная плата за пользование участком для ФИО2 (п. 3.1 договора аренды).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.10.2016 независимо от даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендаторы перечисляют арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Как следует из п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п. 3.7 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется в соответствии с предоставленным арендодателем ежегодным расчетом без подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 4.4.3 на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Факт передачи и приема земельного участка арендодателем арендаторам, а также отсутствие претензий у последних подтверждается соответствующим актом от 28.03.2017, подписанным сторонами (л.д. 23).

В связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате.

Неоднократно истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о погашении задолженности с расчетами арендной платы, которые в добровольном порядке ими не исполнены (л.д. 25, 26, 27-30, 31, 32-33, 34, 35, 36, 37, 38, 39-40, 41, 42, 43, 44, 45, 46-49, 50, 51, 52-53, 54, 55, 56, 57-60, 61, 62, 63-64, 65, 66, 67-68, 69, 70-73, 74, 75, 83-84, 85, 86, 87, 88, 89, 90-93, 94, 95, 96, 97, 98-101, 102, 103, 104, 105-106, 107, 108, 109, 110-111, 112, 113, 114-115, 116, 117, 118-121, 122, 123-124, 125, 126, 127, 128-131, 132).

11.07.2022 МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях ФИО2 и ФИО1 направлялись уведомления о погашении в пятидневный срок с момента его получения имеющейся задолженности и начисленных за просрочку оплаты арендной платы пени и предоставлении копий платежных поручений. По состоянию на 08.07.2022 за период с 01.07.2019 по 08.07.2022 задолженность по уплате арендной платы перед федеральным бюджетом составляет 50 576 рублей 13 копеек, в том числе основной долг – 26 363 рубля 31 копейка (за 3 квартал 2019 года – 2 квартал 2022 года) и пени – 24 212 рублей 82 копейки (с 26.09.2019 по 08.07.2022) (л.д. 143-144, 145, 146, 147, 148, 149, 149а, 151-152, 153, 154, 155, 156, 157).

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

В материалы дела истцом представлены расчеты взыскиваемых сумм в отношении каждого из ответчиков, в соответствии с которыми задолженность по арендной плате за период 01.07.2019 по 08.07.2022 составляет 26 363 рубля 34 копейки (2089 рублей 99 копеек + 2089 рублей 99 копеек + 2152 рубля 69 копеек + 2152 рубля 69 копеек + 2152 рубля 69 копеек + 2152 рубля 69 копеек + 2232 рубля 34 копейки + 2232 рубля 34 копейки + 2232 рубля 33 копейки + 2232 рубля 33 копейки + 2321 рубль 63 копейки + 2321 рубль 63 копейки).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за земельный участок составляет 52 726 рублей 68 копеек (26 363 рубля 34 копейки + 26 363 рубля 34 копейки).

Суд соглашается с расчетами задолженности по арендной плате, поскольку они произведены истцом в соответствии с формулой, определенной в приложении к договору, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (рыночной стоимости земельного участка), доли в площади здания, занимаемой арендатором, и количества дней аренды в каждом квартале.

Пени начислены в размере 0,3 % от суммы платежа за каждый день просрочки и составляют: за 3 квартал 2019 года – 570 рублей 57 копеек, за 4 квартал 2019 года – 1141 рубль 13 копеек, за 1 квартал 2020 года – 1747 рублей 82 копейки, за 2 квартал 2020 года – 2341 рубль 96 копеек, за 3 квартал 2020 года – 2904 рубля 19 копеек, за 4 квартал 2020 года – 767 рублей 44 копейки, за 1 квартал 2021 года – 743 рубля 37 копеек, за 2 квартал 2021 года – 502 рубля 28 копеек, за 3 квартал 2021 года – 455 рублей 40 копеек, за 4 квартал 2021 года (на сумму задолженности 4464 рубля 66 копеек) – 1660 рублей 85 копеек, за 1 квартал 2022 года (на сумму задолженности 21 720 рублей 08 копеек) – 3714 рублей 13 копеек, за 2 квартал 2022 года (на сумму задолженности 24 041 рубль 71 копейка) – 6635 рублей 51 копейка, за период с 26.06.2022 по 08.07.2022 (на сумму задолженности 26 363 рубля 34 копейки) – 1028 рублей 17 копеек. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за вышеуказанные периоды составляет 24 212 рублей 82 копейки.

Приведенный истцом расчет начисленных пени суд находит обоснованным и правильным, поскольку он произведен исходя из установленного процентного соотношения к размеру задолженности в каждом квартале рассматриваемого периода после определенной договором даты оплаты – 25 числа последнего месяца квартала и количества дней просрочки.

Указанные расчеты проверены судом, признаны арифметически верными и сомнения не вызывают, поскольку они основаны на положениях заключенного договора и согласуются с установленными судом обстоятельствами.

Данные расчеты ответчиками не оспорены, контррасчетов суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчиками факты заключения договора аренды земельного участка, его условия, в том числе по начислению арендной платы и пени, и пользования объектом недвижимости не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом изложенного суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению иск в рамках заявленных требований и взыскивает с каждого из ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 26 363 рубля 31 копейка и пени в размере 24 212 рублей 82 копейки.

В связи с тем, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая требования пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с каждого из ответчиков в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере по 1717 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от 28.03.2017 за период с 01.07.2019 по 08.07.2022 в размере 26 363 (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 31 копейка и пени в размере 24 212 (двадцать четыре тысячи двести двенадцать) рублей 82 копейки.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от 28.03.2017 за период с 01.07.2019 по 08.07.2022 в размере 26 363 (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 31 копейка и пени в размере 24 212 (двадцать четыре тысячи двести двенадцать) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 28 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 28 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

Вынесена резолютивная часть решения 9 февраля 2023 г.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2023 г.

Решение суда вступает в законную силу 16 марта 2023 г.