Дело № 2-2519/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000573-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 21 мая 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Лада» о признании права собственности на гараж,
третьи лица: Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указал, что является владельцем гаража № линейки № расположенного в гаражном кооперативе «Лада» (далее – ГК «Лада») по адресу: <адрес>. Истец является членом ГК «Лада», задолженность по членским взносам отсутствует, паевой взнос уплачен полностью. Земельный участок, в границах которого расположен гараж учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, принадлежит ГК «Лада» на праве аренды. Истец неоднократно обращался в администрацию с заявлением о предварительном предоставлении земельного участка под гаражом, в ответ на которые ему сообщили об отсутствии документов, подтверждающих возведение гаража до ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие, возникновение права на «гаражную амнистию». Во внесудебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) истец не может.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – П.К.Е., которая настаивала на заявленных требованиях.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.
Постановлением Главы администрации МО «город Гатчина» от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Лада» был передан в аренду земельный участок для размещения коллективной гаражной стоянки по <адрес> (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «город Гатчина» и ГК «Лада» был заключен договор №, согласно которому ГК «Лада» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,4га для размещения коллективной гаражной стоянки по <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 39-41).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46,47) срок аренда был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) ФИО1 является членом ГК «Лада», ему принадлежит гараж № линейка №, 2001 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов нет. Паевой взнос уплачен полностью.
Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.
Техническим планом, составленным кадастровым инженером Р.Т.Н., подтверждается, что спорный гараж является одноэтажным нежилым кирпичным сооружением, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь гаража – 26,3 кв.м. (л.д. 20-21).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
Государственная регистрация права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № линейка № площадью застройки 26,3 кв.м., 2001 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 04.06.2025
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2519/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000573-38
Гатчинского городского суда Ленинградской области