к делу № 2-1654/23
УИД № 23RS0044-01-2023-000826-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года ст. Северская Краснодарского края
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мальцева А.С.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования последней жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учёта.
В обоснование искового заявления указала, что она является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 29.08.2012г. она стала собственником вышеуказанной недвижимости.
На момент покупки недвижимости, продавец её убедила, что прописанных в доме нет. В июле 2022 года она обратилась в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> по вопросу прописки её родственников, где ей было сообщено, что помимо членов её семьи, в доме прописан ответчик. Информацию об ответчике, кроме ФИО, ей отказались предоставлять, так как это персональные данные. Снять с регистрации ответчика по её заявлению так же отказали, рекомендовали обратиться в суд.
С момента покупки ею недвижимости и по сегодняшний день ответчик в её доме никогда не проживала, коммунальные платежи никогда не платила, расходы по содержанию дома не несла. Ответчик не использует жилое помещение, не обеспечивает его сохранность, не участвует в текущем ремонте, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть, по мнению истца, не использует жилое помещение по назначению. Ответчик в указанном домовладении не появляется и не проживает, что свидетельствует, по мнению истца, о том, что он добровольно покинул жилое помещение, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в домовладении истца, нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ её права как собственника жилого помещения, считает истец.
В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что вещей ответчика в её доме нет. Ответчика она не знает, членом её семьи ответчик не является, общего хозяйства не ведут. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит. Где ответчик проживает, ей не известно. Никаких прав пользования, принадлежащего истцу жилым домом, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами либо договором ответчик не имеет. Регистрация ответчика в её жилом помещении, нарушает права как собственника, так как она вынуждена нести дополнительные расходы на коммунальные платежи на всех зарегистрированных в её жилом доме, в том числе и ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресной справке, выданной начальником отдела ОВМ отдела МВД России по <адрес> ФИО5 от 28.11.2022г. (л.д. 57), что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 59 и 70). О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от неё в суд также не поступало.
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От зам. начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> подполковника полиции ФИО6 28.04.2023г. в адрес суда поступило письменное ходатайство от 27.04.2023г. №, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что истца она знает примерно с 2018 года, а ответчика она не знает. Собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, является истец, которая проживает в нём только со своими сыновьями. Ответчик в жилом доме истца не проживает. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме истца нет. Бремя содержания жилым домом истца, ответчик не несёт. Ответчик членом семьи истца не является и не заключала с истцом договоров, позволяющих проживать в жилом доме истца. Где в настоящий момент проживает ответчик, ей неизвестно. Спора о праве на жилой дом, нет.
Выслушав истца ФИО2, свидетеля ФИО7, учитывая мнение представителя третьего лица зам. начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> подполковника полиции ФИО6, изложенное в письменном ходатайстве от 27.04.2023г. №, изучив исковые требования, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В материалах гражданского дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 29.09.2022г. № КУВИ-№ (л.д. 9-10) и от 29.09.2022г. № № (л.д. 11-12), согласно которым правообладателем земельного участка, площадью 670 +/- 18 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 53,9 кв.м., назначение – жилое, количество этажей: 1, вид разрешённого использования: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, истец по делу. Данный факт также подтверждается договором купли–продажи от 29.08.2020г. (л.д. 13-15).
В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 16-26), в доме по адресу: <адрес>, 30.06.1977г. была зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, выданной начальником отдела (отделения, группы) ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО5 от 28.11.2022г. (л.д. 57).
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме истца, но в нём не проживает. Договоров найма с собственником жилого помещения она не заключала, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в доме истца не имеет. Членом семьи собственника не является. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, признавая ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, ФИО1 должна быть снята органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 116, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение для органа регистрационного учёта является основанием согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, для снятия гражданки ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Мотивированное решение принято 15 мая 2023 года.
Председательствующий: А.С. Мальцев