31RS0002-01-2023-002486-20 № 2-2721/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 ноября 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, прокурора Бушковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28.06.2023 является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО3 (прежний собственник) и члены ее семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), и выселить их из указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ответчики не являются членами ее семьи, соглашений о сохранении за ними права пользования жилым помещением истец не заключала, в настоящее время ответчики препятствуют истцу в доступе в принадлежащее ей домовладение, их регистрация и проживание в принадлежащем ей жилом доме влекут нарушение прав ФИО5 как собственника домовладения.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать, производство по настоящему делу приостановить, ссылаясь на то, что ею в Арбитражный суд Белгородской области подано заявление о признании торгов, по результатам которых спорное домовладение перешло в собственность ФИО10, впоследствии продавшего его ФИО5

Определением суда, вынесенным протокольно, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано.

В судебном заседании представители истца Долгий С.А., ФИО2 поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 поддержала доводы возражений на исковое заявление.

Прокурором Бушковой Ю.С. дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО5, ответчики ФИО3 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом: электронными заказными письмами, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, истец ФИО5 и ответчик ФИО3 обеспечили участие в судебном заседании своих представителей, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.03.2023 ФИО3, от имени которой действовал финансовый управляющий, и ФИО10 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

Исходя из п. 1 указанного договора, недвижимое имущество приобретено покупателем на торгах в процессе дела о банкротстве ФИО3

Данное обстоятельство никто не оспаривал.

02.05.2023 зарегистрировано право собственности ФИО10 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

28.06.2023 ФИО10 по договору купли-продажи произвел отчуждение указанного недвижимого имущества в пользу ФИО5, право собственности которой на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 31.07.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, договоры купли-продажи от 07.03.2023 и 28.06.2023, выписками из ЕГРН в отношении спорного имущества.

Стороной ответчиков указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Данных о том, что какой-либо из договоров купли-продажи спорного имущества признан в установленном порядке недействительным, суду не представлено.

Согласно адресной справке от 19.08.2023 ответчики зарегистрированы в спорном домовладении, собственником которого является истец.

Представленной стороной истца видеозаписью подтверждается создание ей препятствий со стороны лиц, проживающих в спорном домовладении, в доступе к нему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что право собственности истца в отношении спорного домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом ответчики членами семьи истца не являются, соглашений о сохранении за ними права пользования домовладения с истцом они не заключали, после смены собственника недвижимости прекратилось право пользования ответчиков таковым.

То обстоятельство, что ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области о признании торгов, по результатам которых спорное домовладение перешло в собственность ФИО10, достаточным правовым основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска не является, поскольку право собственности ФИО5 на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Более того, при возникновении вновь открывшихся обстоятельств, включая признание торгов, сделок купли-продажи недействительными, стороны не лишены права обратиться в суд с заявлением о пересмотре постановленного по настоящему делу судебного постановления.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Более того, судом признаются обоснованными и требования истца о выселении из жилого дома, ответчиков, поскольку их проживание ответчиков, а также регистрация в спорном жилом доме ущемляют права его собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При этом ответчики препятствуют доступу истцу в спорное домовладение.

В материалах дела имеется ответ Управления Росреестра на судебный запрос, согласно которому, у ответчиков в собственности объектов недвижимости не имеется.

Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и их выселении, однако, принимая во внимание, что ни одним из ответчиков не представлено доказательств отсутствия у них объективной возможности обеспечить себя иным жилым помещением, учитывая, что их право пользования спорным домовладением прекратилось с 02.05.2023 (дата регистрации права собственности первого покупателя ФИО10), а также того обстоятельства, что хотя истцом в адрес ответчиков требование о выселении не направлялось, однако с момента принятия судом настоящего искового заявления им достоверно было известно о сущности заявленных требований, суд с учетом заключения прокурора, а также установленных по делу обстоятельств полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ((информация скрыта)) к ФИО3 ((информация скрыта)), ФИО6 ((информация скрыта)), ФИО7 (информация скрыта)), ФИО8 (информация скрыта)), ФИО9 ((информация скрыта)) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, (информация скрыта) года рождения, ФИО6, (информация скрыта) года рождения, ФИО7, (информация скрыта) года рождения, ФИО8, (информация скрыта) года рождения, ФИО9, (информация скрыта) года рождения, прекратившими право пользования принадлежащим ФИО5, (информация скрыта) года рождения, домовладением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Выселить ФИО3, (информация скрыта) года рождения, ФИО6, (информация скрыта) года рождения, ФИО7, (информация скрыта) года рождения, ФИО8, (информация скрыта) года рождения, ФИО9, (информация скрыта) года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, (информация скрыта) года рождения, ФИО6, (информация скрыта) года рождения, ФИО7, (информация скрыта) года рождения, ФИО8, (информация скрыта) года рождения, ФИО9, (информация скрыта) года рождения, с регистрационного учета по адресу(адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.