УИД 19RS0002-01-2025-000996-69
Дело № 2-797/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Шишкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 2000 года истец купила указанный гараж по расписке у прежнего собственника ФИО2, с этого времени открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, поддерживает гараж в надлежащем виде. В течение всего времени владения гаражом претензий со стороны третьих лиц не было.
Определением судьи от 15.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
Определением суда от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 1999 году переехала в п. Пригорск, купила квартиру, стала подыскивать гараж. Сосед по лестничной площадке предложил купить спорный гараж и познакомил с его собственником ФИО2 Продажей гаража занималась супруга ФИО2, она же получила денежные средства и выдала расписку. С указанного времени она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. ФИО3 ей не знаком.
Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на момент покупки гаража в зарегистрированном браке с истцом не состоял. Покупкой гаража в 1999 году занималась истец, он переехал в пос. Пригорск в 2001 году, с этого времени постоянно пользуются данным гаражом, перекрыли крышу, переделали погреб, переварили лестницу, оплачивают за электроэнергию ФИО5, который занимается всеми вопросами в гаражном обществе.
Представитель ответчика администрации г.Черногорска, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что *** ФИО2, проживающий по адресу: *** получил от ФИО1 сумму в размере 8500 руб. за гараж.
В техническом паспорте на гараж *** в пос. Пригорск его владельцем указан ФИО3, год постройки 1989, площадь 22,2 кв.м.
Из технического паспорта объекта недвижимости подготовленного ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 12.03.2025 следует, что гараж, расположенный по адресу: ***, имеет площадь 22,2 кв.м., погреб, год постройки 1989.
Согласно ответам администрации г.Черногорска от 22.04.2025 и 19.06.2025 на запросы суда, в делах отдела по строительству и архитектуре есть следующие записи: в *** ФИО6, согласно заявлению от 28.11.1995, был ФИО3; ФИО2 (решение *** от 12.10.1984) в восточном районе ***. Документов нет. Информация о лице, которому был выделен для строительства гаража земельный участок по адресу: ***, отсутствует.
Согласно уведомлению ГУП РХ «УТИ» от 15.03.2025 об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капительного строительства, помещения (до 01.09.1999), сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – гараж, расположенный по адресу: Пригорск, гараж *** отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН и уведомлениям, сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют. Гараж имеет кадастровый номер: ***
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что с 1992 года на добровольных началах является председателем общества «Химик-2». Места под строительство гаражей выделялись с 1988-1989 годов, конкретные места за застройщиками не закреплялись, поэтому некоторые менялись участками по своему усмотрению, о чем делались отметки в документах общества. В качестве владельца гаража *** указан ФИО4, так как примерно с 2000 годов он с супругой стал пользоваться данным гаражом, до настоящего времени содержат гараж в надлежащем состоянии, осуществляют его ремонт, хранят заготовки на зиму, сдают деньги на нужды общества. Претензий от третьих лиц не поступало. Сведениями о лице, которому принадлежал данный гараж до 2000 года, не владеет.
Из представленных свидетелем ведомостей следует, что владельцем гаража *** в 1999 году указан ФИО2, рядом приписка «Вятчина», имеется отметка о внесении денежных средств.
В ведомостях по сбору денег на членские взносы за 2013, 2015 и за оплату электроэнергии за 2016, 2019 года, а также в ведомости за 2017 год, и в двух ведомостях без указания цели сбора, владельцем гаража № *** указан ФИО4
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что приходится родной сестрой истцу, поживает в г. Черногорске с 1978 года, сестра проживает в г.Черногорске около 25 лет, выехала из г.Норильска, купила квартиру в пос.Пригорск, позже в 1999 или в 2000 году нашла гараж. Свидетель присутствовала при расчете за гараж. За деньгами приезжала женщина, выдала расписку о получении денег. С этого времени истец с ФИО4 пользуются данным гаражом, поддерживают его в надлежащем состоянии, хранят заготовки в погребе. В течение всего периода пользования претензий от третьих лиц не поступало.
Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу. Оснований не доверять указанным показаниям свидетеля, у суда нет, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО1 с 2000 года открыто владеет как собственным имуществом гаражом ***, расположенным по адресу: ***, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о собственнике спорного гаража отсутствуют, пользование истцом указанным гаражом никем не оспаривалось, исковые требования истца о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коноплёва Ю.Н.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года.