Дело № 2-1769/2023 УИД 48RS0021-01-2023-002005-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре с/з Дворецкой Н.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1769/2023 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Рецитал" о защите прав потребителя, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Рецитал" о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что 25.08.2022 он заключил с ООО СЗ "Рецитал" договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по N.... Истцом условия договора были выполнены в полном объеме и произведена оплата по договору в размере 3 880 650 рублей. Ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение без подключенных коммунальных услуг, а именно, согласно передаточному акту от 25.08.2022 в квартире отсутствовало подключенное газовое оборудование, вода и свет. Таким образом, ООО СЗ «Рецитал» допустил нарушение прав истца. 14.03.2023 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением обязательств. Поскольку, в связи с отсутствием коммунальных услуг, у истца не было возможности проживать в квартире, с августа по декабрь 2022 года он был вынужден арендовать жилье. Просит взыскать в свою пользу с ООО Специализированный застройщик "Рецитал" неустойку в размере 219 256 рублей 73 копейки (3880650х113х2х1/300х7,5), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, стоимость аренды квартиры за 4 месяца в размере 28 000 рублей (7000х4), штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Протокольным определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Жукова А.М.

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "Жилищное Эксплуатационное Управление".

Истец Жуков А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Участвуя ранее в судебном заседании, истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третьи лица Жукова А.М. и представитель ООО "Жилищное Эксплуатационное Управление" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно в установленном законом порядке, не сообщили об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Жукова А.М., участвуя ранее в судебном заседании, считала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения застройщиком договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, о чем указано в письме Минстроя России от 10.03.2019 №8127-ОО/04 «О возможности заключения застройщиком договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, единолично от своего имени». Договором купли-продажи № 44 от 25.08.2023, заключенным с истцом, не предусмотрена передача жилого помещения с предоставлением коммунальных услуг. Жители дома имели возможность сразу после ввода дома в эксплуатацию получать коммунальные услуги путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. С момента подписания договора купли-продажи ООО СЗ «Рецитал» не получало досудебных претензий со стороны ФИО2 Довод истца о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры в надлежащем виде опровергается подписанными сторонами договором купли-продажи и передаточным актом от 25.08.2023.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 25.08.2022 между ООО Специализированный застройщик «Рецитал» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №***, согласно которому Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: N..., кадастровый номер: №***, состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., расположена на 2 (втором) этаже многоэтажного жилого дома (п. 1 Договора).

До подписания настоящего договора Покупатель осмотрел квартиру, в том числе приборы учета коммунальных ресурсов (счетчики газа, электроэнергии, воды и т.п.), расположенные в квартире. Покупатель удовлетворен состоянием квартиры и инженерного оборудования в ней. При заключении настоящего договора Покупателю сообщена вся информация, касающаяся приобретаемой квартиры. При осмотре квартиры Покупателем не обнаружено каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено Продавцом (п. 2 Договора).

Стоимость квартиры составляет 3 880 650 рублей. Соглашение о цене квартиры является существенным условием настоящего договора (п.5 Договора).

Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в день подписания настоящего договора. Ключи от квартиры передаются в течение 2 (двух) рабочих дней после поступления денежных средств, указанных в п. 5 настоящего договора на расчетный счет, указанный в п. 5 (п. 6 Договора).

25.08.2022 сторонами подписан передаточный акт.

Из пункта 1 Передаточного акта следует, что Продавец в соответствии с Договором купли-продажи квартиры №*** от 25.08.2022 продал Покупателю квартиру №***, расположенную на втором этаже по адресу: N..., кадастровый номер: №***.

Согласно пункту 2 Передаточного акта Продавец передал в собственность, в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта, а Покупатель принял от Продавца вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта. Претензий к Продавцу со стороны Покупателя по качественному состоянию переданной квартиры не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, ссылаясь на Федеральный закон №214-ФЗ, в размере 219 256 рублей 73 копейки, исходя из следующего расчета: 3880650х113х2х1/300х7,5, указывая при этом, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в надлежащем виде.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Однако, изучив условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к правоотношениям сторон применению не подлежат, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения в рамках договора участия в долевом строительстве.

В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно, положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно материалам дела, квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту в день подписания настоящего договора, в соответствии с условиями заключенного между сторонами соглашения.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не имеется.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение без предоставления коммунальных услуг, а именно: в квартире отсутствовало подключение газового оборудования, воды и света.

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (часть 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N354).

Указанные Правила N354 устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 Правил условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче; б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1; г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N1 к настоящим Правилам; е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Администрация городского округа город Елец Липецкой области в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ООО СЗ «Рецитал» ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по N... в N... (строительный адрес), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №48-42715000-24-2022 от 12.08.2022.

Право собственности истца на квартиру №***, расположенную в доме №*** по N..., зарегистрировано 30.08.2022 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2022.

Собственниками жилого дома было подано коллективное обращение депутату Липецкого областного совета депутатов ФИО3, которым оно было перенаправлено в Липецкую областную прокуратуру для проведения проверки по факту законности сдачи дома №*** по N... в эксплуатацию.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Жукова А.М. также обращалась к главе администрации городского округа город Елец с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию в многоквартирном доме и оказать содействие в восстановлении жилищных прав граждан, который в свою очередь, перенаправил обращение Жуковой А.М. прокурору города Ельца.

Из материалов надзорных производств усматривается, что с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома №*** по N... в эксплуатацию (август 2022 года) до момента проведения проверки прокуратурой по состоянию на 07.11.2022 в отмеченном многоквартирном доме отсутствовала управляющая организация, как следствие, собственникам жилых помещений обозначенного МКД коммунальные услуги не предоставлялись. Одновременно было выявлено, что по результатам открытого конкурса, проведенного 11.10.2022 администрацией городского округа город Елец, управляющей компанией обозначенного МКД признана ООО «ЖЭУ». Между тем, общим собранием собственников жилых помещений МКД от 10.10.2022 принято решение об избрании в качестве управляющей домом организации – ООО «Вентремонт». Учитывая, что ГЖИ по Липецкой области не принято решение о легитимности управления домом одной из указанных выше управляющих организаций, обязанность по исполнению требований жилищного законодательства об определении исполнителя коммунальных услуг возложена на ООО Специализированный застройщик «Рецитал». В целях обеспечения прав жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания прокуратурой города в адрес директора ООО Специализированный застройщик «Рецитал» 07.11.2022 было вынесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено и удовлетворено в полном объеме. ООО Специализированный застройщик «Рецитал» с 11.11.2022 обеспечило жильцов необходимыми коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение предоставляются в полном объеме). Приказом ГЖИ Липецкой области от 30.11.2022 №740-л ООО «ЖЭУ» назначено управляющей организацией.

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Липецк» от 02.11.2023, технологическое присоединение газопровода сети газопотребления к газопроводу сети газораспределения по адресу: N..., было выполнено 03.08.2022 согласно наряду-допуску на производство газоопасных работ №1431. Пуск газа в сеть газопотребления при вводе ее в эксплуатацию был осуществлен 07.11.2022 на основании наряда-допуска на производство газоопасных работ №2359.

Из сообщения ООО «Старатель+» №220 от 02.11.2023 усматривается, что жилой дом по адресу: N... (ранее дом №***) был подключен к системе газоснабжения 05.08.2022, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) от 05.08.2022.

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» №05-22-855 от 03.11.2023, по адресу: N..., на основании письменного заявления абонента 28.10.2022 был оформлен лицевой счет с абонентским номером №*** на имя ФИО2, с которым заключен договор поставки газа №63295/427 от 28.10.2022. Согласно акту №167 о подключении и пуске бытового газового оборудования, предоставленному обществу специализированной организацией ООО «Старатель+», у потребителя газа ФИО2 10.11.2022 произведено подключение газового оборудования – котел и прибор учета газа с нулевыми показаниями. С момента подключения газового оборудования в квартире к системе газоснабжения всего дома и производятся начисления коммунальной услуги за потребленный газ в квартире №*** дома №*** по N..., то есть с 10.11.2022.

Согласно сообщению филиала ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» от 07.11.2023, 28.08.2019 был составлен акт об осуществлении технологического присоединения №2019/48140, согласно которому сетевой организацией было осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств объектов заявителя (ООО «Рецитал») по адресу: N..., земельный участок N..., кадастровый номер з.у.: №***. Мероприятия по технологическому присоединению были выполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом №2019/48140. В настоящее время земельный участок 83Б числится как МКД №***, расположенный по адресу: N.... 30.11.2022 указанный жилой дом передан на обслуживание по содержанию и текущему ремонту в ООО «ЖЭУ».

Как следует из ответа ООО «Липецкая энергосбытовая компания» от 15.11.2023, договор энергоснабжения №1276 по дому №*** по N... был заключен 11.12.2019 с ООО Специализированный застройщик «Рецитал», который производил оплату до 28.02.2023. С 01.03.2023 было подписано дополнительное соглашение №5 об исключении данного дома из договора. С 01.03.2023 МКД перешел на прямые расчеты в ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» и с этого момента были открыты лицевые счета собственников данного МКД. ФИО2 был открыт счет НК 1591004.

ОГУП «Елецводоканал» предоставил информацию о том, что жилой дом №*** по адресу: N... подключен к централизованной системе водоснабжения 19 июля 2022 года, что подтверждается сообщением от 20.11.2023.

Принимая во внимание изложенное, судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: N..., в котором истцом была приобретена квартира по договору купли-продажи, администрацией городского округа город Елец был введен в эксплуатацию на основании разрешения N 48-42715000-24-2022 от 12.08.2022. Ответчиком были осуществлены мероприятия по технологическому присоединению дома к сетям распределения газа, воды, света; установлены приборы учета коммунальных ресурсов (счетчики газа, электроэнергии, воды и т.п.). При этом предоставление коммунальных услуг не входит в обязанности застройщика и договором купли-продажи от 25.08.2022 не предусмотрено.

По условиям заключенного сторонами договора, истец до подписания договора купли-продажи осмотрел приобретаемую квартиру. При подписании договора и передаточного акта от 25 августа 2022 года истец претензий не выразил. При этом отсутствие в квартире подключения газового оборудования, воды, света могло быть установлено истцом при осмотре квартиры.

Основанием для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя.

В обоснование своих требований истец ссылается на невыполнение ответчиком обязанностей по договору.

Поскольку в ходе судебного разбирательства доводы истца о нарушении ответчиком обязательств по договору купли-продажи не нашли свое подтверждение, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика ООО СЗ «Рецитал» в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации стоимости аренды квартиры как убытков также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Рецитал" о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.