Решение по делу № 2-1141/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1141/2023 64RS0043-01-2023-000349-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Василек-73» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3. обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Василек-73», в которых просила признать местоположение границ земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения с местоположении земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка площадью 447 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности:

Координаты X Y

№

Установить границы земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты X Y

502072.58

2305482.42

502072.40

2305482.60

502082.66

2305493.26

502077.63

2305497.84

502088.01

2305509.19

Требования мотивированы тем, что истец является собственником садового земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок входит в состав земельного участка площадью 3,6800 га, переданного в частную собственность членам садоводческого товарищества «Василек» в Волжском районе на основании постановления администрации города Саратова от 28.01.1994 года № 2-191.

Ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ на местности. В результате чего стало известно, что границы земель общего пользования СТ «Василек» накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу. Сведения об этом указаны в подготовленной кадастровым инженером Схеме наложения земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010123:137 и 64:48:010123:207 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:48:010123:209.

Так, садоводческим товариществом «Василек» в 2018 году было проведено межевание земель общего пользования садоводства и постановка их на государственный кадастровый учет. По сведениям, имеющимся в публичной кадастровой карте Саратовской области, границы земель общего пользования СТ «Василек», а именно земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

На земельном участке истца расположена 2-х этажная летняя дача общей площадью 61,6 кв.м, которой присвоен кадастровый №. Строение на участке существует с 1995 года и ему в государственном кадастре недвижимости присвоен статус ранее учтенного.

Таким образом, кадастровый инженер, осуществлявший проведение межевания земель общего пользования садоводства, действовал халатно и недобросовестно. Видя, что земельный участок не может являться землями общего пользования, тем более, что на нем расположено 2-х этажное здание, являющееся садовым домом, он, тем не менее, включил земельный участок истца в границы земель общего пользования. Также допущена бесконтрольность при согласовании границ земельного участка и председателем СТ «Василек».

Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке документов по межеванию, повлекла за собой внесение в Единый государственный реестр сведений, не соответствующих фактическим данным. Допущенная кадастровым инженером реестровая ошибка препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Василек-73» ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что привлеченным им кадастровым инженером была осуществлена проверка правильности координат, указанных истцом, данные координаты подтвердились, в связи с чем ходатайств о назначении экспертизы у него не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставили.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 названного выше закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Представитель ответчика ФИО2 признал исковые требования.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При принятии решения по существу спора в том числе в части возможности принятия признания иска судом исследованы материалы дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком в отношении всех требований и о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка площадью 11 372 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 447 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности:

Координаты X Y

№

Координаты X Y

№

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 13 апреля 2023 года.

Судья А.А. Михайлова