Дело № 2-219/2025 (2-1433/2024)

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002259-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

с участием представителей ответчиков – адвокатов Пискарева Д.А., Свистунова Д.В., Безушко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 58,1 кв.м с кадастровым №, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом истец приобрела в августе 2004 г. у ответчика ФИО5, о чем последним была составлена расписка. Однако надлежащим образом оформить сделку не представилось возможным, поскольку бывший собственник дома после получения денежных средств за продажу дома на связь не выходил, место его жительства неизвестно. С указанного времени истец владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Поскольку сведения о зарегистрированном месте жительства на территории Российской Федерации ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО5 отсутствуют, в порядке статьи 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО5 привлечен адвокат Пискарев Д.А., в качестве представителя ответчика ФИО6 – адвокат Свистунов Д.В., в качестве представителя ответчика ФИО7 – адвокат Безушко Д.В., которые в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 жилой дом с земельным участком, распложенные по адресу: <адрес>; оплату произвела в полном объеме, что подтверждается копией расписки, составленной ФИО5 в присутствии свидетелей (л.д. 12).

Согласно копии технического паспорта и материалам инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом был построен в 1983 году, собственниками являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ СПК «Таврида» (л.д. 8-11, 27-32).

Жилой <адрес>, площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 38-40).

Согласно предоставленной на запрос суда информации, Октябрьский РЭС сообщает, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на ФИО1 на основании договора о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ Письменный договор энергоснабжения с 2014 года не заключался, за переоформлением лицевого счета никто не обращался. По платежным документа в ноябре 2020 г. указан ФИО2; в 2021-2024 годах плательщиком указана ФИО3 (л.д. 43-51).

Судом установлено, что нотариусом Красногвардейского нотариального округа Республики Крым ФИО8 заведены наследственные дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруги ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ3 г., в материалах которых имеется справка администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о регистрации указанных граждан с 2004 года по день смерти по спорному адресу, однако в состав наследства спорный жилой дом не вошел (л.д. 58-87).

В соответствии с телефонограммой, принятой от наследника ФИО4 – ФИО13, его отец ФИО1 приглядывал за спорным домом и оплачивал коммунальные услуги (л.д. 91).

Согласно информации администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственниках дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данный жилой дом муниципальной собственностью не является; земельный участок по указанному адресу является муниципальной собственностью, никому не передавался (л.д. 94, 97).

Согласно акту обследования постоянного проживания, составленному председателем Колодезянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт проживания ФИО3 в доме по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время без регистрации (л.д. 114).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 в 2004 году у собственника ФИО5 С указанного времени, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника, пользуется им и несет бремя его содержания. Бывшие собственники дома ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с указанного времени в доме не проживают, их местожительство не известно.

Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 58,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 7 мая 2025 г.