Решение по делу № 2-4747/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-4747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

При секретаре Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новосел» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец обратился с настоящим иском в суд к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что ТСЖ «Новосел» осуществляет управление МКД, расположенном по адресу <адрес> на основании решения собрания собственников, что подтверждается протоколом № общего собрания участников ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры, расположенной по адресу <адрес> (3 этаж) в результате которого был составлен акт № о последствиях залива жилого помещения. В соответствии с указанным актом в затопленной квартире были обнаружены следующие повреждения: в ванной комнате потолочные панели набухли от воды и деформировались, плиты перекрытия мокрые, штукатурка набухла и отслоилась. Вода течет по кафельным стенам. С целью минимизировать ущерб пол ванной заставлен тарами. Также в акте указано, что предположительная причина затопления находится в квартире, расположенной над затопленной квартирой (<адрес> 4 этаж). При этом ТСЖ был организован осмотр <адрес> на 5 этаже, следов протекания или иных повреждений, которые могли привести к заливу помещений выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление нежилого помещения, а именно залив стены коридора (между квартирами № и №) в подъезде на 3 этаже дома по адресу <адрес>.

В соответствии с актом № о последствиях залива нежилого помещения при осмотре были обнаружены следующие повреждения: потолок и стена промокли, штукатурка отслоилась до бетона, появилась течь до пола. В квартире № вновь не обнаружено следов протекания, предположительно причина затопления в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры <адрес> о чем был составлен акт №, при осмотре выявлено следующее: в коридоре около входной двери, на стене граничащей с ванной комнатой <адрес> – потолок промокший до бетона, штукатурка отвалилась, стена промокла от потолка до самого пола. Обои на стене отсырели и отошли, в квартире появился запах сырости.

Поскольку собственник квартиры № ФИО1 выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ., то попасть в указанную квартиру не представляется возможным. При этом в данный момент из ее квартиры идет течь воды в квартиру, расположенную ниже, а также по стене коридора нижнего этажа. На известный истцу номер телефона ответчица не отвечает. Попытки связаться с собственницей через родственников также не удались, поскольку мать ответчицы утверждает, что не знает о месте ее нахождения, а затем попросила ее не беспокоить.

Ранее ответчица неоднократно затапливала ниже расположенные квартиры и не разрешала войти слесарю. Поскольку причина затопления явно находится в квартире ответчика, то необходимо принять меры по устранению причин произвести осмотр помещения и произвести работы по устранению причин, для того, чтобы сохранить имущество жильцов многоквартирного дома.

Председатель ТСЖ обращалась в отдел полиции с просьбой посодействовать в поисках собственницы для разъяснения сложившейся ситуации, а также получения от нее разрешения на вход в жилое помещение с целью осмотра и при необходимости принятия мер по устранению причин затопления, собственника ФИО1 отдел полиции не смог розыскать.

Поскольку иным способом защитить права собственников не возможно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ работников ТСЖ «Новосел» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целью осмотра санитарно-технического оборудования и выявления причин затопления имущества МКД.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ ответчик извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения адресату с отметкой отделения связи «Истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>.

ТСЖ «Новосел» осуществляет управление МКД, расположенном по адресу <адрес> на основании решения собрания собственников, что подтверждается протоколом № общего собрания участников ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры, расположенной по адресу <адрес> (3 этаж) в результате которого был составлен акт № о последствиях залива жилого помещения. В соответствии с указанным актом в затопленной квартире были обнаружены следующие повреждения: в ванной комнате потолочные панели набухли от воды и деформировались, плиты перекрытия мокрые, штукатурка набухла и отслоилась. Вода течет по кафельным стенам. С целью минимизировать ущерб пол ванной заставлен тарами. Также в акте указано, что предположительная причина затопления находится в квартире, расположенной над затопленной квартирой (<адрес>). При этом ТСЖ был организован осмотр квартиры № на 5 этаже, следов протекания или иных повреждений, которые могли привести к заливу помещений выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры <адрес> о чем был составлен акт №, при осмотре выявлено следующее: в коридоре около входной двери, на стене граничащей с ванной комнатой квартиры № – потолок промокший до бетона, штукатурка отвалилась, стена промокла от потолка до самого пола. Обои на стене отсырели и отошли, в квартире появился запах сырости.

ТСЖ «Новосел» были составлены акты о не предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ФИО1 было предложено обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение с целью осмотра технического состояния инженерного оборудования и приборов учета холодного и горячего водоснабжения, ну что от нее был получен отказ в доступе.

В отдел полиции было подано коллективное обращение с целью оказания содействия в обеспечении доступа а квартиру ФИО1, также председатель ТСЖ обращался в отдел полиции с целью розыска собственника ФИО1, положительный результат данных обращений отсутствует.

Из пояснений допрошенных в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО2 – слесаря ТСЖ, ФИО3 – жителя дома, следует, что в их присутствии были осуществлены попытки обращения ТСЖ к ФИО1 с целью осмотра ее квартиры, поскольку из ее квартиры происходит затопление ниже расположенных квартир. ФИО1 на просьбу ответила отказом. ФИО2 пояснил, что именно в ее квартире причина затопления.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что у них отсутствует доступ в помещение ответчика с целью исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, осуществления осмотра коммуникаций, с целью исключения дальнейшего затопления имущества собственников МКД.

При таких обстоятельствах, суд полагает, права истца подлежат защите.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункта 10, подпункта "а" пункта 16, пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), управляющая организация при управлении многоквартирного дома несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирного дома за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из указанных положений закона следует, что у управляющей организации (ТСЖ), на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, при осуществлении возложенных на нее функций имеется право требования допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и устранения нарушений сохранности и пригодности общего имущества (часть 1 статьи 3 ГПК РФ; подпункт "б" пункта 32, подпункты "е", "ж(1)" пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354; пункты 11, 13 Правил от 13.08.2006 N 491; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на доступ в жилое помещение ответчика для осмотра общедомового имущества, инженерного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения аварии в силу прямого указания в законе, то есть требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новосел» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целью осмотра санитарно-технического оборудования и выявления причин затопления имущества МКД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.12. 2023 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4747/2023 (54RS0005-01-2023-004862-15) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 11.12.2023 года решение в законную силу не вступило.

Судья –