Дело № 2-2217/2025
УИД 35RS0010-01-2024-021656-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 26 мая 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,
при секретаре Ворониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома многоквартирным,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать жилой дом, общей площадью 597,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в соответствии с техническим паспортом в доме <адрес> имеется № комнат, квартир не выделено. Комнаты №№ находятся в муниципальной собственности, остальные жилые помещения - частная собственность. В соответствии с отчетом ООО «Гортехинвентаризация» по определению технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.07.2018 г. № многоквартирный дом по указанному адресу ремонту и реконструкции не подлежит, является аварийным, подлежащим сносу. Указанный дом представляет собой двухэтажное, кирпичное строение обшей площадью 597,8 кв. м, в том числе жилой площадью 517,6 кв. Дом состоит из № обособленных жилых комнат, № из которых принадлежат Администрации города Вологды. Каждая комната дома представляет собой структурно обособленное помещение, а также имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: лестница, коридор, чердак, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Фактически данный объект представляет собой многоквартирный дом, однако согласно ответу Управления Росреестра по Вологодской области от 28 июля 2023 года № № назначение здания, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН изменено на «жилое», ранее (до 27 июля 2023 года) назначение объекта недвижимости было - «многоквартирный дом».
Определением суда от 04.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «МЫ ВМЕСТЕ» (далее - ООО «УК «МЫ ВМЕСТЕ»).
Определением суда от 27.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заменено на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ООО «УК «МЫ ВМЕСТЕ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 указанной статьи).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16).
В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № №, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных данными Правилами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса).
При этом в силу части 2 статьи 163 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по резуль^Вкм открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» распространяет свое действие на правоотношения по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома, но не в отношении общежития.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с техническим паспортом в доме <адрес> имеется № комнат, квартир не выделено.
Комнаты №№ находятся в муниципальной собственности, остальные жилые помещения - частная собственность.
В соответствии с отчетом ООО «Гортехинвентаризация» по определению технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.07.2018 г. № многоквартирный дом по указанному адресу ремонту и реконструкции не подлежит, является аварийным, подлежащим сносу.
Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) от 27.08.2018 № выявлены основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес> непригодным для проживания.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 19.09.2018 № жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.
С целью включения дома в федеральную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 20.02.2024 № «О внесении изменений в распоряжение начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 19.09.2018 №» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанное распоряжение распространено на правоотношения, возникшие с 19.09.2018.
Указанный дом представляет собой двухэтажное, кирпичное строение обшей площадью 597,8 кв. м, в том числе жилой площадью 517,6 кв. Дом состоит из 29 обособленных жилых комнат, 23 из которых принадлежат Администрации города Вологды. Каждая комната дома представляет собой структурно обособленное помещение, а также имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: лестница, коридор, чердак, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.
01.02.2016 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ОАО «Фрязиново» по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №.
01.03.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с ООО «Северный город» заключен договор на аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома. Договор расторгнут 01.03.2023.
Распоряжением начальника Департамента городско хозяйства Администрации города Вологды от 24.03.2023 №, в связи с расторжением договора ООО УК «Северный город», ООО УК «МЫ ВМЕСТЕ» назначено управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Совокупность различных факторов позволяет отнести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к многоквартирному по следующим основаниям: особенность структуры: жилые помещения, предназначенные для проживания граждан; нежилые помещения, общее имущество собственников, в т.ч. инженерные коммуникации, лифт, земельный участок и т.д; обязанность собственников содержать свое помещение и общее имущество, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ; управление многоквартирным домом: собственники помещений должны выбрать способ управления многоквартирным домом; капитальный ремонт: согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт входят в состав обязательной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; количество собственников и квартир: в многоквартирном доме помещения, принадлежат большому числу владельцев.
Фактически данный объект представляет собой многоквартирный дом, однако согласно ответу Управления Росреестра по Вологодской области от 28.07.2023 № назначение здания, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН изменено на «жилое», ранее (до 27.07.2023 года) назначение объекта недвижимости было - «многоквартирный дом».
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом, имеется совокупность трех квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений и находится в эксплуатации.
На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Администрации города Вологды о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать жилой дом, общей площадью 597,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Суханова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.