Решение по делу № 2-292/2023 от 16.03.2023 - о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, к <ФИО> о выселении без предоставления другого жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-292/2023 16 марта 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000033-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при помощнике судьи Ляшкевич Ю.В.

с участием помощника прокурора города Новодвинска Фадеевой А.В.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства Управления социальной политики администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее - Администрация) обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки.В обоснование требований указано, что жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании Постановления Администрации МО «Город Новодвинск» № 550-па от 16.09.2020 и договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.09.2020 указанная квартира предоставлена ФИО1 на срок с 17.09.2020 по 19.09.2025. Актом проверки жилищно-бытовых условий от 18.06.2021 выявлен факт передачи спорного жилого помещения в поднаем ФИО2 02.08.2021 ФИО1 предупрежден о возможном расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с его использованием не по назначению. Актом проверки жилищно-бытовых условий от 23.12.2022 факт передачи спорного жилого помещения в поднаем ФИО2 подтвержден. На основании статьи 100, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просят расторгнуть с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, признать его утратившим право пользования жилым помещением, ФИО2 выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, понудить освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскать со ФИО2 судебную неустойку.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 с требованием не согласился. В судебном заседании пояснил, что в настоящее время постоянно проживает в <...>, работает вахтовым методом в лесу. Часто приезжает в г.Новодвинск и живет в квартире. Осенью 2020 года позвонила сестра и попросила пустить в квартиру пожить ее подругу ФИО2 пока у нее в квартире идет ремонт. С зимы 2020 года по август 2021 года ФИО2 проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, никаких других денег, она не платила. Затем, после проверки в августе 2021 года ФИО2 выехала, вновь вселилась весной 2022 года и проживала до декабря 2022 года. В настоящее время из квартиры ФИО2 съехала. Он намерен проживать в квартире, которую предоставила ему администрация по договору найма специализированного жилого помещения постоянно после окончания ребенком на следующий год 9 класса, в связи с его поступлением в техникум.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась. Пояснила, что действительно с зимы 2020 года по август 2021 года и с весны 2022 года по декабрь 2022 года проживала в квартире ФИО1 С 09.12.2022 там не проживает. Денежных средств за поднаем ФИО1 не платила, оплачивала только коммунальные услуги.

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной политики администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» ФИО3 требование поддержала, пояснила, что Актами проверки жилищно-бытовых условий от 18.06.2021, 19.11.2022 выявлен факт незаконного проживания ФИО2, которая поясняла, что оплачивает свое проживание и ежемесячно переводит денежные средства ФИО1 в размере 5000 руб. 06.03.2023 проведено обследование спорной квартиры, которой установлен, что жилое помещение пустует.

Заслушав объяснения ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора Фадеевой А.В. о неправомерности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы МО «Город Новодвинск» от 16 сентября 2020 года № 550-па ФИО1, предоставлено специализированное жилое помещение, предназначенное для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа, детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, а именно: <адрес> в г.Новодвинске Архангельской области, площадью 28,5 кв.м.

17 сентября 2020 года между МО «Город Новодвинск» и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения, которое отнесено к специализированному жилому помещению, предназначенному для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа, детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей на срок с 17.09.2020 по 17.09.2025.

Квартира <адрес> в г.Новодвинске Архангельской области находится в собственности МО «Город Новодвинск», что подтверждено выпиской о государственной регистрации права от 07.09.2020.

На момент разрешения настоящего спора ФИО1 зарегистрирован по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск,<адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст. 101 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренныестатьей 65,частями 3и4 статьи 67истатьей 69настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренныечастями 2-4 статьи 31,статьей 65ичастями 3и4 статьи 67настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2)разрушения или систематического поврежденияжилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещенияне по назначению.

В соответствии ч. 4 ст.100 ЖК РФ, п.10 договора найма, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Администрация просит расторгнуть договор найма жилого помещения и признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2 выселить без предоставления другого жилого помещения, понудить освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскать судебную неустойку.

Материалами дела подтверждено сторонами не оспаривается, что в период с зимы 2020 года по август 2021 года и с весны 2022 года по 08 декабря 2022 года ФИО2 проживала в предоставленном ФИО1 по договору найма от 17.09.2020 в спорном жилом помещении. Доказательств проживания ФИО2 в квартире за плату, истцом не подтверждено. Из предоставленного ответчиком ФИО2 договора аренды от 09.12.2022 следует, что в настоящее время она проживает по иному адресу, указанному в договоре. Актом обследования спорной квартиры от 06.03.2023 главным специалистом отдела опеки и попечительства управления социальной политики администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» установлено, что ФИО2 в квартире не проживает. Из пояснений ФИО1 следует, что он заинтересован в спорном жилом помещении, намерен в нем проживать постоянно.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд считает необходимым предупредить ответчика ФИО1 о недопущении нарушений требований ч. 4 ст. 100 ЖК РФ, на основании которой наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, в противном случае ответчик ФИО1 в соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение от движимого имущества, передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки отказать.

Предупредить ФИО1 о недопущении нарушений требований части 4 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которой наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, в противном случае ответчики в соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023