Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года

УИД: 66RS0№ ******-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Панда» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что между КПК «Панда» и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой ПН-00-00000293, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 250 000 рублей сроком до 09.08.2026г., процентная ставка составляет 17% годовых. В соответствии с договором ипотеки предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Предметом залога является: жилое помещение, комната, площадью 12,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, этаж: 01, кадастровый № ******. Договор ипотеки № ****** от 09.08.2022г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № ****** от 11.08.2022г. С ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору займа заемщик не исполняет. С учетом уточнения расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 310 081 рубль 66 копеек, из которых: 250 000 рублей – сумма займа; 34 464 рубля – сумма процентов за пользование займом; 2023 рублей 66 копеек – сумма неустойки; 24 328 рублей сумма ежемесячного членского взноса. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 250 000 рублей; сумму процентов по договору в размере 34 464 рубля; сумму неустойки по договору займа в размере 2 023 рублей 66 копеек; сумму ежемесячного членского взноса по договору займа в размере 24 328 рублей. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилое помещение, комнат, площадью 12,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, этаж 01, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов установив начальную стоимость в размере 700 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 499 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражает.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО2 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ****** на сумму 250 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные проценты из расчета 17% годовых.

Погашение займа и уплаты процентов осуществляется внесением наличных денежных средств в кассу заимодавца (его обособленного территориального подразделения; по месту своего жительства, либо в месте заключения договора, указанному в реквизитах договора; безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет займодавца (п.9).

Согласно п.7 Договора, срок пользования займом распределен на 49 ежемесячных периодов. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 9 числа каждого месяца. В случае, если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживании займа сведены в календарный график платежей (приложение 1 ) к договору.

В случае нарушения срока оплаты суммы, установленной Графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (п. 13).

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК «Панда» свои обязательств по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ****** от 09.08.2022г.

Также между КПК «Панда» и ФИО2 заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», согласно которому член кооператива обязуется оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Панда» Тюмень (1-10 с ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент подписания договора займа № ****** от 09.08.2022

- паевой взнос в размере 100 000 рублей;

- ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 12% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

На основании заявления ответчик просил 100 000 рублей зачесть в счет оплаты членских взносов и паевых взносов. Указанные паевой взнос был внесен, что подтверждается приходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Панда» направило ФИО2 требование о погашении задолженности и возврату денежных средств по договору займа в течение 7 (семи) календарных дней с момента направления настоящей претензии.

Как следует их материалов дела, требование о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 815 рублей 66 копеек, из которых: 250 000 – сумма основного долга; 34 464 рубля – сумма процентов за пользование займом; 2 023 рубля 66 копеек – сумма неустойки; 24 328 рублей – сумма ежемесячного членского взноса.

Также истец просит продолжить начисление процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 464 рубля, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; Суммы неустойки по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 рублей 66 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, поэтому заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 464 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа.

Неустойка по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 рубля 66 копеек, по ставке 8% (исходя из ключевой ставки Банка России) с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы ежемесячного взноса по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 328 рублей с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа по ставке 12% годовых.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с соглашение о взносах в КПК «Панда» член кооператива обязуется следующие в соответствии с программой займов КПК «Панда» Тюмень (1-10 с ДД.ММ.ГГГГ), действующий на момент подписания договора займа № ****** от 09.08.2022

1.1. паевой взнос в размере 100 000 рублей

1.2. ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 12% от предоставленной суммы средств финансовой помощи.

Взносы указанные в п.1.2 настоящего соглашения. вносятся членом кооператива ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой взаимопомощи.

Паевой взнос формирует паенакопления члена кооператива и подлежит возврату на основании заявления члена кооператива после исполнения всех обязательство договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке обязанность по внесению ежемесячных членских взносов не выполнена, следовательно с ФИО2 в пользу КПК «Панда» подлежит взысканию сумма ежемесячного членского взноса по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 328 рублей с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа по ставке 12% годовых.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: комната, площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>. 125а, этаж 01.

Право собственности заемщика на объект недвижимости подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки №ПН00-00000293 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из Стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 700 000 рублей (п.11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 499 рублей по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку исковые требования КПК «Панда» удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика. При этом, не выходя за пределы исковых требования, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 499 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № ****** № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН<***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа в размере 310 815 (триста десять тысяч восемьсот пятнадцать) рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 499 (шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» процентов по договору займа со ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» неустойку по договору займа со ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8% годовых по день фактического возврата займа.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» сумму ежемесячного членского взноса по договору займа со ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12% годовых по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащую ФИО2:

-комнату, общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 01, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Барышникова