Производство № 2-2515/2025
УИД 28RS0004-01-2025-002449-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,
при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,
с участием старшего помощника прокурора г. Благовещенска Мазур О.Н., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***, которое 17 февраля 2025 года было приобретено истцом по результатам проведения открытых торгов. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, которому ранее принадлежало указанное жилое помещение. Истец предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, однако требование истца осталось без удовлетворения. В настоящее время местоположение ответчика неизвестно, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не несёт. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
К участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел России «Благовещенское», в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечён прокурор г. Благовещенска.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования к ответчику, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещался по известным адресам, в том числе по месту регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Согласно телефонограмме от 17.03.2025 года ФИО2 против удовлетворения искового заявления не возражает, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, заключение старшего помощника прокурора г. Благовещенска Мазур О.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
По договору №1 купли-продажи недвижимого имущества от 14 января 2025 года ФИО1 является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Данное имущество приобретено по результатам торгов, объявленных в рамках исполнительного производства, по которому ответчик является должником.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2025 года право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано с 17 февраля 2025 года.
Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 являлся предыдущим собственником указанного жилого помещения.
Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, с 26.04.2023 года.
Из иска, пояснений истца следует, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, которые показали, что ранее в спорном жилом помещении проживал не знакомый свидетелям гражданин, на которого постоянно жаловались соседи в связи с его поведением (шумел, скандалил), с марта 2025 года владелец квартиры сменился, ведутся ремонтные работы.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу ***, прекращено путем отчуждения жилого помещения в публичной процедуре открытых торгов, собственником жилого помещения в настоящее время является ФИО1, воля которого на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ФИО2 в принадлежащем ФИО1 жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из дела видно, подтверждается чеком по операции от 19 февраля 2025 года, что при обращении в суд с настоящим иском истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***) по указанному адресу органом регистрационного учёта.
Взыскать с ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***), в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Кузьмин Т.И.
Решение в окончательной форме составлено 28 мая 2025 года.