Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, ссылаясь на то, что ответчик длительное время уклоняется от исполнения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: №, квартал дачной застройки «Горизонт», участок №, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание представитель истца явилась, требования поддержала, пояснив, что требования истца сводятся к прекращению права собственности ответчика на спорный земельный участок и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок за ней, поскольку добровольно во внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности с учетом позиции ответчика не представляется возможным.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, поименованный ими как договор о намерениях купли-продажи земельного участка в рассрочку и внесении задатка.
Как указано в п. 2.1 договора продавец, т.е. ФИО3, имеет желание продать ФИО2 в рассрочку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: №, квартал дачной застройки «Горизонт» участок №.
Согласно п. 2.2 данного договора истец и ответчик определили стоимость вышеуказанного продаваемого земельного участка в сумме 900 000 рублей.
Как следует из условий п. 3.1 данного договора, из вышеуказанной стоимости земельного участка ответчик в качестве задатка передает истцу денежную сумму в размере 300 000 рублей, а оставшиеся 600 000 рублей должен выплатить истцу в течение двух лет со дня подписания договора: первую половину в течение первого года рассрочки, вторую половину – в течение второго года рассрочки.
Также условиями п. 2.4. договора было предусмотрено, что ответчик обязан выкупить у истца за 250 000 рублей 1/22 доли иного принадлежавшего истцу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования, по которому проложена дорога и коммуникации. Согласно п. 3.2 указанную стоимость 1/22 доли земельного участка общего пользования ответчик должен был заплатить истцу до конца 2017 года.
В п. 3.3 договора стороны предусмотрели, что договор купли-продажи принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № будет оформлен ими после окончательного расчета покупателя с продавцом. При этом, согласно п. 4.3 договора покупатель, т.е. ответчик, не дожидаясь оформления такого договора, по своему желанию может начинать осваивать продаваемый ему земельный участок, осуществлять на нем строительство дома и т.д., согласно условиям застройки.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора о намерениях купли-продажи земельного участка и внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; истребовании переданного по указанному договору земельного участка, обязании освободить земельный участок от возведенных на нем построек оставлены без удовлетворения, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о возложении на ФИО3 обязанности заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи такого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3 – без удовлетворения.
После подписания сторонами спора договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, несмотря на отсутствие передаточного акта, был фактически передан ФИО2, которая возвела на нем дом, в котором проживает с конца 2018 года, что установлено приведенными судебными актами.
При рассмотрении вышеуказанного дела судами также было установлено, что заключенный между сторонами спора договор от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой сути является основным договором купли-продажи земельного участка с оплатой его стоимости в рассрочку, который относительно земельного участка с кадастровым номером <адрес> полностью фактически исполнен сторонами: стоимость участка оплачена ответчиком истцу, земельный участок передан ответчику.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости спорного земельного участка полностью исполнены.
Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на покупателя земельного участка права собственности на него, несмотря на вступление решения Солнечногорского городского суда в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, спорный объект фактически передан истцу, которой на земельном участке возведен жилой дом.
Суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, которая после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка предприняла меры по оплате его стоимости в соответствии с предусмотренными договором условиями, однако ФИО3 в отсутствие к тому законных оснований от совершения регистрационных действий уклоняется.
Доводы, на которые ответчик ссылается в обоснование своих возражений против заявленных истцом требований, сводятся к оспариванию вышеприведенных решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, несогласию с выводами, изложенными в данных судебных актах, в связи с чем судом при рассмотрении данного дела во внимание приняты быть не могут.
На основании изложенного, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, а также то, что расчеты по оплате стоимости спорного земельного участка между сторонами произведены, спорный объект фактически истцу передан и находится в ее пользовании, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 662 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером №, квартал дачной застройки «Горизонт», участок №, к ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 662 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, квартал дачной застройки «Горизонт», участок №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.