Дело № 2-167/2023
УИД 35RS0023-01-2023-000291-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,
при секретаре Смирновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание гаража,
установил:
в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание гаража площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...
Заявленные требования мотивированы тем, что в пользовании у истца, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный земельный участок. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка установлены. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство гаража, подготовил градостроительный план земельного участка. Истец построил гараж в соответствии с проектом и видом разрешенного использования земельного участка, подготовлен технический план гаража, однако, границы построенного гаража вышли за границы допустимого размещения строительства объекта капитального строительства, определенный градостроительным планом земельного участка, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано. В ООО «Ремонтно-строительное управление» истцом получено экспертное заключение по состоянию несущих строительных конструкций названного здания, согласно которому оно не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Истец владеет гаражом как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.№), не прибыл.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. №), не прибыла, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. №), не прибыл, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Устюженского муниципального округа, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.№), не прибыл, возражений на иск не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.№), не прибыл, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенном по адресу: ..., д. Никола, с разрешением на строительство, возведено здание гаража площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером на здание подготовлен технический план (л.д.№).
Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание гаража сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.
В ООО «Ремонтно-строительное управление» на нежилое здание – гараж истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).
Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание гаража истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.
Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое здание, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ...3:
Внешний контур
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Ракутина
Решение принято судом в окончательной форме 09.06.2023.