Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО4. обратился в Советский районный суд <адрес> с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение (здание) – торговый центр, общей площадью 1142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (между <адрес>). Заявленные требования обосновал тем, что между ФИО4 и АМС г.Владикавказа ... года был заключен договор аренды земельного участка №19-18 из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>) для целей завершения строительства торгового центра в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 0,0600 га сроком до 06.02.2021г. Все условия заключенного договора аренды земельного участка мною выполняются.

... было заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 06.02.2018г., согласно которому срок аренды земельного участка с 06.02.2018г. по 06.02.2024г. (копия договора аренды и соглашения об изменении договора аренды прилагаю к иску).

... истцом в АМС <адрес> было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - здания торгового центра общей площадью 534,9 кв.м., площадь застройки 364,0 кв.м., 2-х этажное здание высотой 8,7м., строительный объем 3714,0 куб.на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040302:57, предоставленный в аренду постановлением АМС <адрес> от 09.04.2007г. №, договор аренды от 17.05.2007г. за №, проект разработан ООО «АльКонПроект», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>). На указанном земельном участке мною было возведено нежилое здание (строение) - торговый центр общей площадью 1142,4 кв.м.

Возведенное нежилое строение (здание) торговый центр не является самовольной постройкой, так как ФИО4 было разрешено строительство торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>), а земельный участок находиться в аренде у ФИО4 То, что указанное нежилое строение - торговый центр не является самовольной постройкой подтверждается также техническим паспортом нежилого строения(здания), который приложен к исковому заявлению, имеется и проект.

Возведенное нежилое строение (здание) - торговый центр не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако по моему упущению он не был введен в эксплуатацию.

... ФИО4. обратился в АМС <адрес> с просьбой признать право собственности на нежилое строение (торговый центр) общей площадью 1142,4 кв.м, по адресу: <адрес> ... за № получил ответ, что признание права собственности объекта не входит в полномочия АМС <адрес>.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, ФИО4 считает, что имеются все основания для признания права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,222 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ истец просит суд признать за ФИО4, ... года рождения, право собственности на нежилое строение (здание) -торговый центр, общей площадью 1142,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( между <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени, и месте рассмотрения дела. Выдал нотариальную доверенность на имя ФИО5

Представитель истца ФИО5 действующая на основании нотариальной доверенности №№ от ..., в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и просила суд вынести решение о признании за ФИО4 права собственности на нежилое строение (здание) – торговый центр, общей площадью 1142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Представитель ответчика АМС <адрес> – ФИО2 действующая на основании доверенности №Д-12 от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4. по основаниям, изложенным в возражениях, представленных суду.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени, и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, ФИО4 воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорный объект относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4. на основании договора аренды земельного участка № от ... был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером 15:09:0040302:57, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> (между <адрес> и <адрес>), для использования в целях : для завершения строительства торгового центра в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 0,0600га. Срок арены участка устанавливается с ... по ....

Как следует из Соглашения от ... об изменении договора аренды земельного участка от ... №, срок аренды указанного земельного участка ФИО4 был установлен с с ... по ....

Согласно материалам гражданского дела, ФИО4. было выдано разрешение №4 на строительство объекта капитального строительства – здания торгового центра общей площадью 534,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>), предоставленным в аренду постановлением АМС <адрес> от ... №, договор аренды от ... №, проект разработан ООО «АльКонПроект».

Согласно Акту №-В от ..., МУП «Владсток» выполнило мероприятия по подготовке систем коммунального водоснабжения к подключению объекта капитального строительства – торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>) на земельном участке с разрешенным использованием : для завершения строительства торгового центра, кадастровый номер земельного участка 15:09:0040302:57.

... между МУП «Владсток» и ФИО4 составлен и подписан Акт №-К о технологическом присоединении объекта к централизованной системе хозяйственно-бытовой канализации <адрес>.

Как следует из Акта от ..., параметры объекта капитального строительства - нежилое здание (торговый центр) по <адрес> (между <адрес> и <адрес>), соответствуют ранее утвержденной проектной документации.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от ..., заказчик - директор ООО СРК «Мегапод» ФИО6 сдал и исполнитель работ ФИО4 принял объект - нежилое здание (торговый центр) по <адрес> (между <адрес> и <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040302:57. Так общая площадь нежилого здания, предусмотренная проектом, - 588,26 кв.м., фактическая площадь здания составила 1150,7 кв.м., строительный объем по проекту – 3276 куб.м., фактически составил 4020 куб.м., площадь застройки согласно проекту – 364 кв.м., фактически составила 403 кв.м.

... Филиалом ПАО «МРСК Северного Кавказа»-«Севкавказэнерго» и ФИО4 был составлен Акт №, согласно которому по результатам проверки торгового центра по <адрес> (между <адрес> и <адрес>) установлено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями (этапом технических условий), выполнены.

Как следует из Справки № от ..., выданной ФИО4 ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» филиалом в <адрес>, газификация нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), выполнена согласно проекта и технических условий.

Для признания права собственности на нежилое здание (торговый центр) по <адрес> (между <адрес> и <адрес>), общей площадью 1142,4 кв.м., истец обратился в УАиГ АМС <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, как следует из ответа начальника УАиГ АМС <адрес> ФИО3 от ... №, ФИО4. было отказано, так как это не входит в полномочия АМС <адрес>.

Признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как было установлено судом, иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – нежилое здание, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на ..., общая площадь самовольно возведенного нежилого здания Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1142,4 кв.м.

Так, в ходе рассмотрения гражданского дела, проверяя доводы истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопросов о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания, общей площадью 1142,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>).

Как усматривается из заключения эксперта № составленного ООО «Севосэксперт» ..., нежилое здание (строение) общей площадью 1142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), соответствует строительным нормам и правилам по визуально просматриваемым параметрам и не угрожает жизни и здоровью граждан, связанной с угрозой его обрушения на момент проведения исследования.

Таким образом, судом было установлено, что возведенный ФИО4. объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка сохранено, в целом объект отвечает требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АМС <адрес> не представлены в материалы дела какие-либо доказательства того, что нежилое здание, расположенное по <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1142,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова