Решение в окончательной форме вынесено 20.05.2025 г.
76RS0011-01-2025-000860-30
Дело № 2-525/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.05.2025г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Табаричевой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что застройщиком гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО4 Место жительства ФИО6 в настоящее время истцу неизвестно. ФИО4 также вступила в члены ГСК, владела гаражом на правах собственника, а ДД.ММ.ГГГГ продала гаражный бокс истцу. В настоящее время ФИО3 является членом ГСК, открыто и добросовестно владеет гаражом, платит членские взносы. Кадастровым инженером ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца изготовлен технический план здания гаража, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку право собственности первоначального владельца гаража ФИО6 и переход такого права к покупателю ФИО4 не были оформлены в установленном законом порядке.
Истец ФИО3, его представитель ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. В телефонограмме сообщила, что подтверждает факт продажи гаража в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Представитель третьего лица – председатель ГСК «Цветочный-1» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, сообщил об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просит рассмотреть дело без него.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что на основании постановления Главы г. Углича от 12.04.1994 г. № 314 «О разрешении строительства гаражных боксов ГСК «Цветочный» застройщиками было осуществлено строительство гаражей. Застройщиком гаражного бокса № являлся ФИО6, что подтверждено Списком застройщиков (Приложение № 1).
В дальнейшем, ФИО6 продал гараж ФИО4, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ Предметом сделки являлся гаражный бокс, состоящий из одноэтажного кирпичного строения, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства продавца ФИО6 по передаче спорного объекта недвижимости, а покупателя ФИО4 по оплате (полная стоимость – <данные изъяты> руб.) были исполнены на момент подписания данного договора.
Впоследствии ФИО4 произвела отчуждение данного гаражного бокса путем продажи его ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании пункта 2 договора купли-продажи данный гаражный бокс продавец продает покупателю за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу полностью к моменту подписания договора. Факт продажи гаражного бокса ФИО7 ответчиком подтвержден.
Учитывая, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах первоначального владельца гаража ФИО6, а также сведения о переходе права на данный гаражный бокс покупателю ФИО4, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.
Установлено, что после приобретения гаражного бокса у застройщика ФИО6 ответчик ФИО4 владела данным имуществом на правах собственника, несла бремя его содержания. После покупки гаража у ФИО4 истец пользуется им как собственник, платит членские взносы. Факт добросовестного владения гаражным боксом ФИО4, а впоследствии ФИО3 подтверждается справками ГСК «Цветочный-1» о членстве указанных лиц в ГСК и внесении ими паевых взносов за принадлежащий им гараж в соответствующие периоды владения им. Председателем ГСК «Цветочный-1» указанные обстоятельства не оспорены.
По обращению ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план гаражного бокса <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, согласно которому площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно данным технического плана на помещение гаражного бокса, спорный объект возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей. С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено, что спорный гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, о чем свидетельствует тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени органы местного самоуправления каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Цветочный-1» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались.
Из технического плана на гараж усматривается, что он является капитальными, отвечает санитарным и строительным нормам и правилам, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия притязаний иных лиц на спорное имущество, требование ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс суд полагает законным и подлежащим удовлетворению.
Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание- гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в <адрес>, в соответствии с данными технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в отношении указанного выше недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Долгощинова