Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО5
с участием представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ФИО3 ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, признании права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, признании права долевой собственности.
В обоснование иска указывая, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/26 долей на жилой дом, общей площадью 210,8 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенный по адресу г. Краснодар, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариус Краснодарского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО2 о заявлении ФИО1 о продаже принадлежащих ему 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 210,8 кв. м.., кадастровый №, расположенный по адресу г. Краснодар, , за цену 1 570 000 рублей за наличный расчет при подписании договора купли-продажи, без отсрочки и без рассрочки платежей.
После чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через представителя направила в адрес ФИО1, нотариуса ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о согласии приобрести по договору купли-продажи принадлежащие на праве собственности ФИО1 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., расположенный по адресу г. Краснодар, , кадастровый №, за цену 1 570 000 рублей за наличный расчет при подписании договора купли-продажи, которые получены адресатами.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 в адрес ФИО1 отправила запрос о предоставлении копий правоустанавливающих документов для подготовки проекта договора купли-продажи, который получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ нотариус Краснодарского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 письмом № уведомила ФИО2 о заявлении ФИО1 о продаже принадлежащих ему 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 210,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу г. Краснодар, , за цену 1 770 000 рублей за наличный расчет при подписании договора купли-продажи, без отсрочки и без рассрочки платежей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через представителя направила в адрес ФИО1, нотариуса ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о согласии приобрести по договору купли-продажи принадлежащие на праве собственности ФИО1 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., расположенный по адресу г. Краснодар, , кадастровый №, за цену 1 770 000 рублей за наличный расчет при подписании договора купли-продажи, которые получены адресатами.
Однако в мае 2022 года ФИО2 стало известно, что ФИО1 продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности объект недвижимости ФИО3
ФИО2 считает, что ФИО1 нарушил ее преимущественное право на приобретение его доли в праве собственности на жилой дом, поскольку она не была должным образом уведомлена о ее продаже.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в котором просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу г. Краснодар, , признать государственную регистрацию права 23:43:0207041:121-23/165/2022-3 о праве общей долевой собственности ФИО3 недействительной. Признать за ФИО2 право собственности на 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу г. Краснодар, . Прекратить право собственности ФИО3 на 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу г. Краснодар, .
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.
Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу первому п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/26 долей на жилой дом, общей площадью 210,8 кв. м., назначение жилое, с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу г. Краснодар, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 до совершения оспариваемой сделки принадлежали 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв. м., назначение жилое, наименование: жилой дом литер А, общей площадью 34,4 кв. м., жилой площадью 34,4 кв. м., жилой дом с пристройками литеры Б, б2, б3 общей площадью 100,3 кв. м., жилой площадью 94,9 кв. м., жилой дом с пристройкой литеры В, в3 общей площадью 29,4 кв. м., жилой площадью 29,4 кв. м., жилой дом литер Г, общей площадью 46,7 кв. м., жилой площадью 43,7 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу: г. Краснодар, .
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариус Краснодарского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 письмом уведомила ФИО2 о заявлении ФИО1 о продаже принадлежащих ему 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 210,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу г. Краснодар, , за цену 2 200 000 рублей за наличный расчет при подписании договора купли-продажи, без отсрочки и без рассрочки платежей.
Указанным письмом истец поставлена в известность о необходимости в течение одного месяца с момента получения заявления сообщить о намерении приобрести отчуждаемые доли за предложенную сумму.
В своем исковом заявлении ФИО2 ссылается на отсутствие должного уведомления о продаже указанного объекта недвижимости.
Суд, изучив материалы дела, с такими доводами вынужден не согласиться, поскольку они противоречат материалам дела.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором упомянутое письмо принято в отделении почты с индексом 350000, г. Краснодар, ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 49 минут, ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения отделение почты с индексом 350000. Неудачная попытка вручения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, спустя месяц с момента отправки письмо было возвращено отправителю.
Таким образом, со своей стороны, ФИО1 принял меры по уведомлению истца и всех остальных совладельцев о намерении продать свои доли в спорном домовладении, что соответствует требованиям п. 2 ст. 250 ГК РФ.
Истец, в свою очередь, от получения заявления уклонилась, и соглашение на приобретение долей либо отказ не предоставила.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В разбираемой ситуации ФИО2, по мнению суда, была надлежащим образом уведомлена в установленном законом порядке, однако преимущественным правом покупки в течение месяца не воспользовалась.
Показания свидетелей, являющихся совладельцами домовладения, проживающими по спорному адресу, ФИО8, ФИО9, о том что они не получали уведомления на сумму 2 200 000 рублей не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как она не изъявляли изначально желания воспользоваться правом преимущественной покупки доли.
Кроме того, пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.
В данном случае, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика, о том, что исковые требования предъявлены по истечении трех месяцев со дня, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о совершении сделки. Так как о намерении продать доли, ФИО2 ставилась в известность неоднократно, что следует из содержания искового заявления, и при должной осмотрительности, могла проследить за направляемой корреспонденцией в ее адрес.
При этом согласно п. 1.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Между тем, в ходе рассмотрения дела доказательств внесения указанных сумм истцом суду не представлено.
Изложенные обстоятельства в своей совокупности не дают суду правовых оснований для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли на ФИО2
Исходя из чего, требования иска в указанной части удовлетворены быть не могут, соответственно не подлежат удовлетворению и производные требования иска о признании государственной регистрации № о праве общей долевой собственности ФИО3 недействительной, признании за ФИО2 права собственности на 30/351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207041:121, расположенный по адресу г. Краснодар, прекращении права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, признании права долевой собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: