Дело № 2-216/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года посёлок Большой ФИО1
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Манжеева Б.В.,
при секретаре Чудаевой Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок общей площадью 920 кв.м и размещенную на нем квартиру общей площадью 57,19 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Представителя Президента РК в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок и квартиру ввиду объективных причин материального характера и разъездного характера работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, и истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было рекомендовано обратиться в суд для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В спорном жилье фактически проживает с 2015 года, открыто владеет и пользуется земельным участком и квартирой как своими собственными, осуществлял текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги, а также подключил интернет. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При этом из смысла этой нормы следует, что признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок, общей площадью 920 кв.м, и размещенную на нем квартиру, общей площадью 57,19 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти I-ДУ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о рождении III-ЮН № видно, что отцом ФИО5 является ФИО4.
Как следует из договора на продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел у Передвижной механизированной колонны № квартиру, общей площадью 57,19 кв. м., в том числе жилой площадью 33,16 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 920 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 65 кв. м, в том числе жилой площадью 45,3 кв. м..
Из справки администрации Большецарынского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Большецарынского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не состоит.
Согласно справок ПАО Россети Юг «Калмэнерго», АО «Газпром Газораспределение Элиста», «СпецЖКХ Октябрьский» задолженности за потребленные электроэнергию, газ, другие жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не имеется.
Доказательства о том, что спорные объекты недвижимости являются государственным, муниципальным имуществом либо находятся в собственности иных лиц, суду представлены не были, и такие данные в судебном заседании не установлены.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 земельный участок, общей площадью 920 кв.м, и расположенную на нем квартиру, общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес>, фактически с 2015 года он владеет данным жильем как своим собственным, осуществляет затраты по его содержанию.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи добросовестно и в соответствии с законом приобрел в личную собственность указанные земельный участок и квартиру. В этой связи суд полагает, что право собственности на указанную недвижимость возникло у истца с момента заключения договора купли-продажи, однако не было надлежаще зарегистрировано.
При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на данные земельный участок и квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серия № №) на земельный участок общей площадью 920 кв.м с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 65 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.
Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев
Копия верна:
Судья Б.В. Манжеев
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.