УИД77RS0032-02-2024-009326-06

Дело №2-484/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 03.06.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/28-399758. 31.08.2023 года между истцами и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» заключено Соглашение об уступке прав требований №НВНУ-1/6/116-978702401УИ по договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/28-399758. 15.02.2024 года объект долевого строительства передан участникам по передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра от 15.02.2024 года. Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты передачи объекта. 20.02.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки. Срок для безвозмездного устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства истек 15 апреля 202 года. Недостатки ответчиком не устранены. Согласно заключению №П1144/11.23 стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере сумма 19.04.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков. До настоящего времени стоимость устранения недостатков не возмещена.

Истцы в редакции уточненных требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штраф, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя, который требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 03.06.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/28-399758.

31.08.2023 года между истцами и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» заключено Соглашение об уступке прав требований №НВНУ-1/6/116-978702401УИ по договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/28-399758.

Согласно п.1.1 договора объект возводится по строительному адресу: Москва пос. адрес 37 з/у2. В дальнейшем объекту присвоен адрес: адрес в т.п Кокошкино адрес.

Согласно договору участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма

15.02.2024 года объект долевого строительства передан участникам по передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра от 15.02.2024 года.

Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты передачи объекта.

20.02.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки.

Срок для безвозмездного устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства истек 15 апреля 202 года. Недостатки ответчиком не устранены.

Согласно заключению №П1144/11.23 стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере сумма

19.04.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков. До настоящего времени стоимость устранения недостатков не возмещена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

По ходатайству ответчика судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2-6663/2024 выполненному АНО «ЦСЭО «Альфа», в квартире №116, расположенной по адресу: Москва адрес имеются строительные дефекты, которые являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ застройщиком. Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.

Исходя из того, что истцами представлены доказательства, что объект имеет строительные недостатки, ответчик в свою очередь не представил доказательств опровергающих доводы истца, суд находит требования истцов о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд находит его арифметически верным и обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере сумма

Требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 года по день исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, так как неустойка заявлена на будущее и истцы не лишены права обратиться с данными требованиями в случае неисполнения ответчиком решения суда без уважительных причин.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях компенсация морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

26.12.2024 было принято Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", которое вступило в законную силу 01 января 2025 г.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве": «В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916).

Таким образом, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.09.2024 по 21.12.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2025 года