УИД: 54RS0023-01-2022-001503-04

дело № 2-969/2022

Поступило в суд 01.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Ветеран-1» Коченевского района Новосибирской области в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Ветеран-1» Коченевского района Новосибирской области в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указывает, что с 2001 года во владении истца находится недвижимое имущество, а именно: земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Ветеран-1» Коченевского района Новосибирской области. Площадь земельного участка составляет 600 кв. м., входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства. Кадастровый номер участка №.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 51522 рублей.

Указанное имущество перешло во владение истца в августе 2001 на основании решения общего собрания членов общества «Ветеран-1». Истец написал заявление на вступление в садоводческое товарищество, «Ветеран-1» <адрес>. Ему была выдана членская книжка. Истцу был выделен земельный участок №, которым она пользуется до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Садоводческому товариществу «Ветеарн-1» земельные участки, на которых расположен садовый участок №, выделен в установленном законом порядке, на праве постоянного (бессрочного) пользования без ограничения определенным сроком, а за членами садоводческого общества земельные участки закреплялись во вторичное пользование без ограничения определенным сроком самим товариществом.

Право пользования истца садовым участком подтверждается членской книжкой садовода, выданной на основании решения общего собрания о приеме в члены товарищества.

В силу ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

С 2001 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как собственник. С 2001 г. истец производила обработку данной земли, также оплачивает членские взносы. Задолженность по членским, целевым взносам за период 2002-2021 гг. отсутствует, что подтверждается оплатой членских взносов, справкой из садоводческого общества.

В 2021 г. истец решила осуществить приватизацию земельного участка. После заключения договора с землеустроительной организацией истец узнала о том, что участок 154 значится за иным лицом. После чего истец обратилась к председателю общества, ей пояснили, что ответчик отказался от участка, но архив не сохранился при смене председателя.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно за 20 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку, истец владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Ответчик фактически участком перестал пользоваться задолго до 2001 года, т.е. д момента выделения участка истцу, перестал оплачивать членские взносы оплачивать налоговые платежи, т.е. устранился от владения участком.

Истец, в течение всего времени, а, именно, с 2001 г. на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества «Ветеран-1» и до настоящего времени, т.е. 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, не скрывает факт нахождения спорного имущества во владении, владение не прекращалось в указанный период времени, а также несет расходы по содержанию данной имущества.

Иных лиц, которые бы оспаривали право истца, нет.

В данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности на земельный участок.

Истец просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером№ в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение об отслеживании почтовых отправлений, не представила возражений либо доказательств уважительной причины неявки.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления №, и исходя из текста статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается членской книжкой (л.д.12-14).

Указанное имущество перешло во владение истца на основании протокола общего собрания членов НСТ « Ветеран-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 выписка из Протокола), после чего ФИО1 была выдана членская книжка (л.д.12). С тех пор и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя НСТ «Ветеран-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, прежним собственником указанного земельного участка являлась ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации : частная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-11).

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Доказательств заявления требований прежним собственником, либо иными лицами - к ФИО1 за весь период владения ею спорным участком, недобросовестного использования ФИО1 земельного участка, - в суд не представлено, в то время как согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Ю. Мирончик