Дело №
24RS0028-01-2022-004296-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года город Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре ФИО2, а также помощнике судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ПАО Банк «ФК «Открытие» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 30 июля 2021 года, ссылаясь на то, что между ПАО Банк «ФК «Открытие» и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 предоставлено во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 339 кв.м., что является частью нежилого помещения № 32 общей площадью 28 684,4 кв.м., расположенного на первом этаже ТВК по адресу: <адрес> Договор аренды распространяет свое действие на период с 01 октября 2020 года и действует по 31 мая 2021 года, при этом ответчик фактически использует указанное выше помещение с 01 октября 2020 года. Ответчик не в полном объеме исполнила обязательства по выплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 384 748 рублей 55 копеек, из которой: 852 062 рубля 32 копейки – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года, 406 800 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, 85 206 рублей 23 копейки – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по постоянной части за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года, 40 680 рублей – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по переменной части арендной платы за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года. На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 296 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчик не оспаривала факт образовавшейся задолженности за период 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, поскольку неоднократно обращалась в Банк с заявлением о предоставлении рассрочки выплаты указанной задолженности, тем самым подтверждая факт того, что условия договора, заключенного 30 июля 2021 года, распространяются на период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, направила в судебное заседание своего представителя.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, не согласилась с заявленными требованиями, в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом заявлен период неуплаты арендной платы с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, однако пунктами 4.3 и 4.4 договора аренды от 30 июля 2021 года предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания Акта приема-передачи, который подписан 30 июля 2021 года, в связи с чем арендная плата подлежит начислению лишь с указанной даты. Кроме того, в спорный период зданием никто не управлял, хозяйственной деятельности, поддерживающей здание в надлежащем, исправном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями договора аренды, никто не осуществлял. Указанные обстоятельства препятствовали осуществлению на территории ТЦ привычной предпринимательской деятельности, в связи с чем стороны пришли к соглашению не начислять арендную плату до даты подписания акта приема-передачи, а именно до 30 июля 2021 года. Задолженность за период с 30 июля 2021 года не является предметом спора. Также ссылается на несоразмерность взыскиваемой неустойки. Кроме того в период межсезонья, осенью во время дождей, весной во время таяния снега с крыши, торговыми площадями пользоваться по назначению возможности не было по вине стороны Истца, с потолков лилась вода и осыпались куски бетона. Торговые экспозиции выставить возможности не было, они проходили в негодность за одну ночь, покупатели в аварийно-опасное здание не допускались. В связи с чем, из расчета задолженности подлежат исключению периоды межсезонья, а именно: с 01 октября 2020 года по 31 ноября 2020 года, с 01 марта 2021 года по 30 апреля 2021 года, а начисление арендной платы за оставшиеся периоды подлежат снижению на 30%.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Траст Недвижимость» не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ч. 1-2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июля 2021 года между ПАО Банк «ФК «Открытие», как Арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как Арендатором, заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатору предоставлено во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение общей площадью 339 кв.м., что является частью нежилого помещения № общей площадью 28 684,4 кв.м., расположенного на первом этаже ТВК по адресу: <адрес>
Согласно п. 6.1 Договора аренды, договор распространяет свое действие на период с 01 октября 2020 года и действует по 31 мая 2021 года.
При этом стороны подтвердили, что Арендатор фактически начал использовать указанное выше помещение с 01 октября 2020 года и в этом случае Стороны договорились, что действия Договора распространяются на отношения сторон возникшие с 01 октября 2020 года.
На основании п. 4.2 Договора аренды, арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть Арендной платы и Переменная часть арендной платы. Согласно п. 4.3, 4.4 Договора, постоянная часть арендной платы подлежит начислению и оплате с даты подписания акта приема-передачи и составляет 104 381 рубль 49 копеек в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству; переменная часть Арендной платы подлежит начислению и оплате с даты подписания акта приема-передачи и составляет 42 375 рублей в месяц, кроме того НДС, по ставке согласно действующему законодательству. Переменная часть Арендной платы включает в себя расходы Арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению площади.
На основании п. 5.1 Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки Арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости. Стороны пришли к соглашению, что за несвоевременную оплату арендной платы по договору за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года штрафы, пени и неустойка не начисляются, не взымаются и не оплачиваются.
В силу п. 4.7 Договора стороны обязуются произвести по Договору выверку взаимных расчетов и погасить имеющиеся задолженности в срок не позднее 31 августа 2021 года.
Как следует из расчета задолженности и не оспаривается сторонами, ФИО1 в счет исполнения обязательств по настоящему выше договору внесены денежные средства 05 июля 2022 года в размере 50 000 рублей, 04 августа 2022 года в размере 50 000 рублей, 08 августа 2022 года в размере 25 257 рублей 79 копеек, а всего 125 257 рублей 79 копеек, которые пошли на погашение задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2020 года, также ФИО1 08 августа 2022 года внесен платеж в размере 24 724 рублей 21 копейки в счет постоянной части арендной платы за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2020 года.
Иных платежей ответчиком внесено не было, в связи с чем ответчик уклонилась от исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем на 23 января 2023 года образовалась задолженность в размере 1 384 748 рублей 55 копеек, из которой: 852 062 рубля 32 копейки – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года, 406 800 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, 85 206 рублей 23 копейки – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по постоянной части за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года, 40 680 рублей – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по переменной части арендной платы за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным, при этом данный расчет не оспорен ответчиком.
При данных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не находит.
Доводы представителя ответчика о том, что пунктами 4.3 и 4.4 договора аренды от 30 июля 2021 года предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания Акта приема-передачи, который подписан 30 июля 2021 года, в связи с чем арендная плата подлежит начислению лишь с указанной даты, суд не принимает во внимание, поскольку согласно п. 6.1 Договора аренды, стороны пришли к соглашению, что договор распространяет свое действие на период с 01 октября 2020 года и действует по 31 мая 2021 года, при этом стороны подтвердили, что Арендатор фактически начал использовать указанное выше помещение с 01 октября 2020 года.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
На основании ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
20 июня 2022 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 подано гарантийное письмо, согласно которому в связи с возникшей задолженностью последняя просит ПАО Банк «ФК» «Открытие» рассмотреть возможность погашения суммы долга в размере 1 408 862 рублей 32 копеек, путем внесения первого взноса до 01 июля 2022 года в размере 50 000 рублей, второго взноса до 30 июля 2022 года в размере 200 000 рублей, последующие 11 платежей вносить ежемесячно до 30 числа по 105 351 рубля 12 копеек, до 30 июня 2023 года. Также 03 июня 2021 года ФИО1 подано истцу заявление о предоставлении отсрочки платежа по арендной плате по задолженности, возникшей за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, до 31 декабря 2021 года.
Принимая во внимание указанные выше заявления, буквальное значение условий договора аренды путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, действительной общей волей сторон с учетом цели договора, последующее поведение сторон, и то, что договор аренды является возмездным, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора аренды от 30 июля 2021 года пришли к соглашению о предоставлении ФИО1 во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения общей площадью 339 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № общей площадью 28 684,4 кв.м., расположенного на первом этаже ТВК по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, строение 4, на срок с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, с выплатой ежемесячно постоянной части арендной платы в размере 104 381 рубля 49 копеек с НДС по ставке согласно действующему законодательству, что составляет в общей сумме 125 257 рублей 79 копеек, а также переменной части арендной платы в размере 42 375 рублей с НДС по ставке согласно действующему законодательству, что составляет в общей сумме 50 850 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что в период межсезонья нельзя было пользоваться торговыми площадями по причине того, что с потолка лилась вода и осыпались куски бетона, в связи с чем из расчета задолженности подлежат исключению периоды межсезонья, а именно: с 01 октября 2020 года по 31 ноября 2020 года, с 01 марта 2021 года по 30 апреля 2021 года, а начисление арендной платы за оставшиеся периоды подлежат снижению на 30%, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Представленные ответчиком фотографии и видеозапись, на котором отображен факт того, что в помещении с потолка льется вода, судом не может быть принято во внимание, в связи с тем, что достоверно не установлено в каком из помещений происходит течь с потолка и в какой период времени. При этом ФИО1 совместно с арендодателем не составлялся акт выявленных недостатков предоставляемого в аренду помещения. Кроме того, договором аренды не определено с какой целью предоставляется в аренду помещение.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 296 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), проживающей по адресу: <адрес>5, в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (<данные изъяты>) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30 июля 2021 года в размере 1 384 748 рублей 55 копеек, из которой: 852 062 рубля 32 копейки – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года, 406 800 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, 85 206 рублей 23 копейки – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по постоянной части за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года, 40 680 рублей – задолженность по пени за неуплату арендных платежей по переменной части арендной платы за период с 01 сентября 2021 года по 23 января 2023 года, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 296 рублей, а всего взыскать 1 409 044 рубля 55 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.