дело № 2-266/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 9 сентября 2025 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и Правительству Оренбургской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости определенные сведения,

УСТАНОВИЛ :

администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области (далее – администрация района) обратилась в суд с указанным иском. В его обоснование указала, что СПК «Джарлинский» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей. Вместе с тем администрация района решение о предоставлении данного земельного участка не принимала, свидетельство о праве собственности не выдавала. 9 июня 2016 года СПК «Джарлинский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников у него не имеется. Вышеуказанный земельный участок никому не передан, не продан, не используется по назначению в течение длительного времени, документы на право владения, пользования земельным участком отсутствуют.

Учитывая, что спорный земельный участок территориально расположен в п. Адамовка, является бесхозяйным, в целях осуществления полномочий по распоряжению данным земельным участком администрация района просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей и прекратить право собственности СПК «Джарлинский» на указанный земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Правительство Оренбургской области, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены ПАО «Россети Волга» и конкурсный управляющий ФИО1

В последующем истец заявленные требования уточнил и помимо прочего просил признать право собственности СПК «Джарлинский» на указанный земельный участок отсутствующим и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости актуальные сведения о собственности СПК «Джарлинский» на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Адамовский район Оренбургской области участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Правительства Оренбургской области в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области согласно заявлению не возражал против удовлетворения иска администрации района.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в вопросе принятия решения полагался на усмотрение суда с учетом действующего законодательства.

Остальные ответчики не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» и третье лицо ФИО1 в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Джарлинский» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Джарлинский» был признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство, открытое в отношении СПК «Джарлинский», завершено, требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, постановлено считать погашенными.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Джарлинский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией организации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок длительное время по назначению не используется, по сути является бесхозяйным. В течение 5 лет претензий и иных прав требований со стороны кредиторов должника СПК «Джарлинский» по вопросу распределения обнаруженного земельного участка в счет удовлетворения требований кредиторов не поступало, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду предоставлено не было.

Учитывая, что ликвидация СПК «Джарлинский» повлекла за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, при этом претензий и иных прав требований на спорный земельный участок со стороны кредиторов СПК «Джарлинский» в течение более 5 лет не поступало, в целях осуществления полномочий истца по распоряжению земельными участками, являющимися бесхозяйными, и в целях надлежащего использования земельного участка, суд приходит к выводу, что право собственности СПК «Джарлинский» на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим.

Правовых оснований для снятия указанного земельного участка с кадастрового учета и прекращения права собственности СПК «Джарлинский» на спорный земельный участок не имеется, поскольку доказательств того, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с нарушением законодательства, не имеется.

Те нормы права, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращения права собственности СПК «Джарлинский», не подлежат применению в настоящем деле, позиция истца в указанной части основана на неверном толковании норм права.

Ничто не препятствует истцу в дальнейшем подать в суд заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь с соблюдением установленного порядка, для этого не нужно снимать земельный участок с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ), оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанности исключить из ЕГРН актуальные сведения о собственности СПК «Джарлинский» на вышеуказанный земельный участок суд не находит.

Вместе с тем решение о признании права отсутствующим является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования администрации МО Адамовский район Оренбургской области подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области удовлетворить частично.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Джарлинский» (ОГРН №, ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей - отсутствующим.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.К. Абдулов