Дело № 2-1-6772/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Львовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе г. Калуги о признании нежилого помещения самостоятельным объектом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, уточнив требования, просил признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отдельно стоящими зданиями, а не помещениями, относящимися к одному зданию с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчика Городской Управы г. Калуги, третьих лиц Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Управления Росреестра по Калужской области, Управления экономики и имущественных отношений г. Калуги, Управления по охране объектов культурного наследия, ФГБУ «ФКП Росрееста по Калужской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги проведена процедура по формированию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под нежилым зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) в пределах которого находятся два объекта недвижимости: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), собственником которого является ФИО1 и гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), собственником которого является муниципальное образование «Город Калуга».

ФИО1 получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленное ИП ФИО4, согласно которому нежилое помещение № является помещением торгового назначения площадью <данные изъяты> кв.м. Внутри помещения имеется торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., комната отдыха площадью - <данные изъяты> кв.м., коридоры общей площадью <данные изъяты> к.вм., склад площадью – <данные изъяты> кв.м.. туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение площадью 21,9 кв.м. является помещением гаража. Оно имеет общую смежную стенку с нежилым помещением №. Таким образом нежилое помещение №, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является отдельным самостоятельным объектом. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено через стенку (общая смежная стена) не является счастью нежилого помещения №. При реконструкции, перепланировке или переустройстве ни одно из помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Площадь нежилого помещения № – <данные изъяты> кв.м., площадь нежилого помещения гаража – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

- соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

- судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Между истцом и Городской управой г. Калуги не достигнуто соглашение о разделе объекта недвижимости. В этой связи раздел может производиться на основании решения суда.

Из пояснений стороны истца следует, что разделить здание с кадастровым номером 40:26:000311:233 технически возможно, образуемые здания представляют собой отдельными объектами (с отдельными входами), имеющими характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закон № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Зарегистрированное в настоящее время право собственности на объект недвижимости как на помещение, а не здание, нарушает право истца, который не может определить порядок пользования земельным участком под объектом недвижимости и реализовать права на получение данного земельного участка в собственность.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судом принимается решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отдельно стоящими зданиями, а не помещениями, относящимися к одному зданию с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.В. Липанова

Мотивировочное решение изготовлено 28 октября 2022 года.