Дело № 2-547/2025
УИД № 77RS0024-02-2024-005784-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/2025 по иску ФИО1, фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о защите прав потребителя, взыскании ущерба, причиненного заливом, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и фио обратились в суд, в порядке уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес с исковым заявлением о взыскании ущерба имуществу в размере сумма, неустойки в размере сумма, штраф 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за пользовании денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма в пользу ФИО1, сумма в пользу фио, неустойку на ненадлежащее оказание услуги по капитальному ремонт в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что являются собственниками квартиры № 30 по адресу: адрес, корпус фио компанией по данному адресу является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 25.09.2023 и 30.10.2023 в квартире произошел залив в результате протечки кровельного покрытия, что зафиксировано актом от 28.09.2023, актом от 02.11.2023. В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец обратилась в ООО «Независимая экспертная оценка Вега» согласно заключению, которого стоимость восстановительного ремонта составила сумма
Истцы ФИО1 и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым истцам по факту залива квартиры произведена выплата страхового возмещения на общую сумму сумма, что в полном объеме компенсирует причиненный от залива ущерб.
Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы).
Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N7. Приложением N7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении N8. Приложением N8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.
В пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в частности в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
Задачей управляющей организации в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартиры № 30 по адресу: адрес, ФИО1 принадлежит ½ доли в праве собственности на квартиру, фио – ½ доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, корпус В.
25.09.2023 и 30.10.2023 в квартире произошел залив в результате протечки кровельного покрытия, что зафиксировано актом от 28.09.2023, актом от 02.11.2023.
В соответствии представленным истцом экспертным отчетом № 75216-2023 от 23.10.2023 ООО «Независимая экспертная оценка Вега» рыночная стоимость восстановительного ремонта составила сумма
Также судом установлено, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «ОНИКС» был заключен договор выполнения работ по ремонту МКД в 2023 № 223-МКД/23 от 25.04.2023, по условиям которого в перечень работ входит также ремонт крыши по адресу: адрес, корпус В.
По ходатайству представителя ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, по определению стоимости восстановительного ремонта в квартире № 30 по адресу: адрес, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Межрегиональное Бюро Судебных Экспертиз».
Согласно заключению эксперта №805-СТЭ, составленному ООО «Межрегиональное Бюро Судебных Экспертиз», стоимость восстановительного ремонта в квартире № 30 по адресу: адрес, составляет сумма
Заключение судебной экспертизы суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях, отвечает требованиями ст.86 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. При проведении судебной экспертизы в распоряжение экспертов были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые ими учитывались, что следует из текста заключения.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № 75216-2023 от 23.10.2023, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В материалы дела представлен договор страхования строительно-монтажных рисков № 473/22/192/982 от 22.09.2022 заключенный между ПАО СК «Росгосстрах» и ГБУ адрес «Жилищник адрес», в соответствии с условиями которого застрахована имущественные интересы и ГБУ адрес «Жилищник адрес», связанные с возникновением обязанности в порядке, установленным гражданским законодательством, возместить вред, в том числе, при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, корпус В.
Во исполнение условий договора страхования строительно-монтажных рисков № 473/22/192/982 от 22.09.2022 ПАО СК «Росгосстрах» по факту залива квартиры № 30 по адресу: адрес, произведены выплата страхового возмещения истцам на общую сумму сумма пропорционально долям в праве собственности, а именно, по сумма каждому истцу. Факт произведения страхового возмещения подтвержден.
Таким образом, требования о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры № 30 по адресу: Москва, адрес, адрес, исполнено добровольно во внесудебном порядке, что подтверждается материалами выплатного дела по договору страхования строительно-монтажных рисков № 473/22/192/982 от 22.09.2022 ПАО СК «Росгосстрах», вследствие чего исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ввиду отказа в удовлетворении основного требования о взыскании ущерба имуществу, производные требования о взыскании неустойки в размере сумма, штраф 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за пользовании денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма в пользу ФИО1, сумма в пользу фио, неустойку на ненадлежащее оказание услуги по капитальному ремонт в размере сумма также не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о защите прав потребителя, взыскании ущерба, причиненного заливом, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья О.Н. Рощина