Дело №2-1125/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001976-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 14 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 в декабре 2003 года по договору купли-продажи, заключенному в устной форме с М. приобрела у него принадлежащий ему по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом <...> 10.03.2001, зарегистрированного в реестре за №<...> жилой дом, расположенный по адресу <...>.
Истец ФИО1 стала проживать в указанном доме с декабря 2003 года и зарегистрирована в нём по месту жительства с 30.12.2003 по настоящее время, что подтверждается домовой книгой и отметкой в паспорте гражданина РФ.
Договор купли-продажи указанного дома между продавцом М. и покупателем ФИО1 в письменной форме заключен не был. В настоящее время оформить его надлежащим образом невозможно ввиду смерти продавца М.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом площадью <...> кв.м, по адресу <...> (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №<...> от 21.11.2022).
На имя истца в ПАО «<...>» открыт лицевой счет №<...> по адресу <...>, истец ежемесячно производит оплату потребленной электроэнергии, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с января 2013 года по ноябрь 2022 года.
Истцом заключен договор водоснабжения с ООО «<...>» по указанному адресу, истец производит оплату за пользование холодной водой, что подтверждается историей расчетов за период с 01.04.2017 по 30.09.2022.
Истцом заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «<...>», на основании которого он ежемесячно производит оплату, что подтверждается выпиской по договору от 14.09.2022.
Истец на протяжении 19 лет, с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, для признания eго права собственности истец обращается в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права являетсяодним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее (пункты 19-21):
«Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту, <...> по состоянию на 11.10.2022 действительная инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, составляет <...> рублей.
Истецпросит суд признать за ФИО1, <...>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, а также представителя ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 родилась <...>, с 30.12.2003 года зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.4), что также подтверждается домовой книгой (л.д.5-7).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.03.2011, <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежал М. (л.д.8). М. умер.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №<...> от 21.11.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <...> (л.д.9).
Лицевой счет №<...> по адресу: <...>, с января 2013 по настоящее время открыт в ПАО «<...>» на имя ФИО1 (л.д.10-11).
Согласно истории расчетов за период с 01.04.2017 по 30.09.2022 (л.д.12-16), выданного ООО «<...>», лицевой счет открыт на ФИО1 по адресу: <...>.
Потребителем услуг ООО «<...>» с лицевым счетом №<...> по адресу: <...>, является ФИО1 (л.д.17).
Согласно техническому паспорту, <...> по состоянию на 11.10.2022 действительная инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., составляет <...> рублей, инвентарный номер: <...> (л.д.18-19).
Согласно информации КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 06.12.2022: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.28).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с декабря 2003 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует жилой дом по его назначению, оплачивает коммунальные платежи. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1125/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко