Решение по делу № 2-5667/2021 от 26.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-755/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной экспертизы, ссылаясь на несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером № и № фактическому положению на местности границ таких земельных участков, наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков, что препятствует осуществлению кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

ФИО2 и его представитель против удовлетворения иска возражали.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 12 мая 1997г. является собственником земельного участка для садоводства, площадью 630 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На данном земельном участке имеется строение, площадью 40 кв. м, возведенное в 1997г.

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок подарен истцу в существующих фактических границах, благоустроенный, полностью огороженный забором, также местоположение спорного земельного участка подтверждается генеральным планом СНТ «Удача», фактическая площадь участка составляет 615 кв.

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв. м, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв. м. В отношении данного земельного участка ответчика также содержатся сведения о местоположении границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеется наложение фактических границ земельного участка истца и границ земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 31 кв. м, земельного участка с кадастровым номером № – 7 кв. м, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка истца с кадастровым номером №.

ФИО2 фактическое местоположение границ земельного участка истца оспаривалось. Ответчик утверждал о том, что забор, определяющий смежную границу спорных участков, перенесен истцом вглубь его участка.

По ходатайству сторон судом назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы экспертом ООО «ЦПП Аспект» ФИО7 установлено, что

- имеется смещение фактических границ земельных участка с кадастровыми номерами № и № на запад на 2 м;

- строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № частично не входят в кадастровые границы и частично расположены на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №;

- имеется область чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в то время как фактически чересполосицы не имеется;

- имеется наложение кадастровых границ земельного участка № с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 43 кв. м;

- фактические границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (дорога - земли общего пользования);

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, область пересечение 26 кв.м;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, область пересечение 13 кв. м, а также с земельным участком с кадастровым номером №, область пересечения составляет 8 кв. м.

Проведя анализ местоположения кадастровых границ земельных участков, с учетом вышеназванных обстоятельств, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет.

При этом экспертом указано на то, что исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участок с кадастровыми номера № и № не представляется возможным, так как возникшее пересечение фактических границ данных земельных участков с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, в соответствии с действующим законодательством недопустимо, в связи с чем возникает необходимость одновременного уточнения границ вышеперечисленных земельных участков, однако данные земельные участки в споре не участвуют. Кроме того, необходимо произвести дополнительные замеры земельных участок с кадастровыми номерами №, №, № и №.

С учетом изложенного, кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, общей площадью 632 кв. м, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, учитывая, что экспертное заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков ответчиков фактическому положению на местности границ таких земельных участков, принимая во внимание, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из фактически сложившего многолетнего землепользования, с учетом строений, расположенных в фактических границах спорных земельных участков сторон, принимая во внимание выводы эксперта о невозможности исправления реестровой ошибки в отношении участков ответчиков в рамках настоящего спора, поскольку затрагиваются права иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельные участки, ответчики не лишены возможности в установленном порядке устранить имеющееся несоответствие в части местоположения границ принадлежащих им земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП Аспект» ФИО7 – приложение № 2 – Сводный чертеж границ, приложение № 3 – каталог координат:

Обозначениехарактерныхточек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 декабря 2022г.

Судья Т.М. Нистратова