РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 24.04.2020 между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды № на срок три года земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик с апреля 2020г. по декабрь 2022г. не оплачивал арендную плату, задолженность по которой составляет 20607, 77 руб. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 4896, 06 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пеню и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения. Вместе с тем, не отрицал факт того, что не вносил плату согласно договора аренды земельного участка № от 24.04.2020.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 24.04.2020 между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды № 63 на срок три года (с 24.04.2020 по 23.04.2023) земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 210000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Земельный участок предоставлен арендатору для использования под сенокос. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1.2 Участок имеет описанные и в установленном порядке удостоверенные границы. Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на кадастровом паспорте земельного участка и сертифицированные арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка.

Из пункта 1.3 Договора следует, что арендодатель гарантирует, что передаваемый арендатору участок свободен от прав третьих лиц, ни заложен, ни продан, ни сдан в аренду, под арестом или запрещением не состоит, в споре не участвует и не имеет каких-либо других обременений, о которых арендодатель не мог не знать на момент заключения настоящего договора.

Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на участок.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 6468 руб., соответственно в месяц - 539 руб.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ, в этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик ФИО1 не вносит арендную плату за период с 24.04.2020 по 31.12.2022, задолженность по которой по состоянию на момент подачи заявления составляет 20607, 77 руб.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 4896, 06 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушений Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В судебном заседании установлено, что ответчику 18.11.2022 по месту регистрации была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды, в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не воспользовался правом аренды земельного участка, так как он был предоставлен с реестровой ошибкой, суд не принимает во внимание, так как ответчик с вопросом о наличии реестровой ошибки к истцу не обращался, на момент рассмотрения дела в суде, доказательств, подтверждающих о наличии реестровой ошибки (заключение кадастрового инженера), не имеется, а равно как и доказательств, объективно препятствующих ответчику, использовать спорный земельный участок по назначению. Кроме того, ответчиком также не ставился вопрос о расторжении договора аренды либо внесения в него изменений. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 д.и. (паспорт №, выдан ОВД Красноярского района Астраханской области 05.02.2003) в пользу администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.04.2020 за период с 24.04.2020 по 31.12.2022 в размере 20 607 (двадцать тысяч шестьсот семь) руб. 77 коп., пеню в размере 4 896 (четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) руб. 06 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 24.04.2020, заключенный между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью 210000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 д.и. (паспорт <...>, выдан ОВД Красноярского района Астраханской области 05.02.2003) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 965 (шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023г.

Судья Е.В.Черкасова