Дело № 2-1316/2023 (2-10974/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-011567-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: сумму неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2021 до 29.03.2022 в размере 118 610 рублей 42коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, за период с 28.02.2021 по настоящее время, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование указывая, ФИО1 и ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96», заключили дополнительное соглашение от 17.08.2020 г. к договору № от 06.12.2013 о долевом участии в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства, согласно договора № от 06.12.2013 в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2020, является однокомнатная квартира площадью 36,6 кв. м., под условным номером 1148, расположенная в 1-м подъезде на 20-м этаже 4-го Литера, именуемый в дальнейшем Объект. Стоимость объекта, согласно п. 3.2. указанного договора, в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2020, составляет 1 062 500 рублей. Обязательства по оплате Объекта выполнены участником долевого строительства в полном объеме. Объект до настоящего времени истцу не передан. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Неустойка начисляется за каждый день просрочки, независимо от того, является ли он рабочим или нет. Соответственно неустойка подлежит начислению с 28.02.2021. Ответчиком грубо нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Требование (претензию) об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Неустойка за просрочку исполнения обязательств ответчиком, по передаче Объекта истцу за период с 28.02.2021 до 29.03.2022 составляет 118 610 рублей 42коп. Ответчиком, были нарушены права истца, как потребителя, выраженные в невыполнении обязанности передать объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2021 в нарушение п. 3.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2020, чем истцу были причинены следующие нравственные и физические страдания, связанные с тем, что истец не мог заселиться в приобретенный объект недвижимости, соответственно не мог приступить к ремонту собственного жилья, приобрести мебель, так как хранить их негде. Кроме того, стоимость отделочных материалов, бытовой техники, мебели значительно выросла, что тоже, является существенным фактором, поскольку запланированная сумма для осуществления ремонта и приобретения мебели и бытовой техники, из-за задержки сдачи объекта недвижимости, выходит за рамки бюджета. Истец испытывал физический и духовный дискомфорт, страдания и переживания, стресс, вследствие игнорирования ответчиком обязательств и условий договора долевого участия, а также неопределенностью в сроках передачи объекта долевого строительства. Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в сумму 50 000 рублей, за период один год и шесть месяцев с 28.02.2021, когда застройщик должен был передать истцу объект долевого строительства, до настоящего времени. С учетом того факта, что просрочка в передаче квартиры истцу от ответчика составляет один год, то при пересчете суммы 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда, на указанный период, то в месяц сумма компенсации составляет 2777,77 рублей, что является незначительной суммой, по сравнению с неудобствами, стрессом и переживаниями, которые вынужден был испытывать истец, в связи с неисполнением обязательств ответчиком.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В исковом заявлении отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО2 в случае удовлетворения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в части, размер штрафа снизить, а также применить к данным требованиям ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении компенсации морального вреда, отсрочить исполнение решения суда в соответствии с ПП РФ от 26.03.2022 № 479 до 30.06.2023, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исходя, из возражения, 17.08.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 28.02.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.03.2021. При расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (ПП РФ от 26.03.2022 № 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2020. По состоянию на 28.02.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 4,25% годовых. Таким образом, неустойка за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 составляет 118 309,38 руб. (1062500 х 393 х 2 х 1/300 х 4.25%). Неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в общей сумме 50000 рублей, предусмотренную статьей 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесенные им физические или нравственные страдания вследствие нарушения Ответчиком договорного обязательства. Заявленная истцом ко взысканию сумма компенсации морального вреда является полностью необоснованной. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях, не установлены, а также не подтверждаются материалами дела. Доказательств реальности, понесенных нравственных и физических страданий в материалах дела, не имеется. Доказательств переживаний и нервных расстройств, которые относятся к нравственных страданиям, истец не предоставил. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, которые бы подтверждали обращения к психологу, психиатру, психотерапевту и прохождения лечения у них и т.п. Так же нет характеристики с места работы о снижении работоспособности или сведения об изменении показателей производительности работника. Доказательств физического дискомфорта, который относится к физическим страданиям, Истец так же не предоставил. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, подтверждающие телесные повреждения, развитие или обострение заболевания, обращение за медпомощью и т.д. Моральный вред может выражаться, в частности, в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и другое. В данном случае указанные обстоятельства не выявлены. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 11732) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 06.12.2013 между ООО фирма «Таурас-96» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Указанный договор долевого участия заключен в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 23.09.2013, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на земельном участке площадью 76 936,0 кв.м, с кадастровым номером № г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, предоставленном застройщику в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка №ДЗ-1 от 12.01.2012, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный № от 16.02.2012 (п. 1.1 Договора).

Дольщик вносит застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке, обусловленном настоящим договором. Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность в счет долевого участия:

1-комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, подъезд №, в жилом доме литер 6, в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадь 35,00 кв.м., площадь лоджий 3,00 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Срок окончания строительства: 3 квартал 2015 г. (п. 1.7 Договора).

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет: 1 058 000 руб. (п. 3.2 Договора).

17.08.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №10038 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, этаж 2 от 06.12.2013, которым в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96», заключили дополнительное соглашение к договору №10038, которым застройщиком является ответчик по делу; исключено из договора: «1-комнатная квартира № 35, расположенная на 2 этаже, подъезд № 2, в жилом доме литер «6», в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадью 35,00 кв.м., площадь лоджии 3,00 кв.м, общей стоимостью 1 058 000 рублей 00коп.» и дополнено:

-условный номер квартиры 1148, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 36,6, количество комнат 1, этаж 20, подъезд 1, Литер 4, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да, стоимость 1 062 500 рублей.

Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирный дом» Литер 4 - 31.12.2020.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» при условии выполнения «Дольщиком» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Квартиру» «Дольщику» в срок не позднее, чем до 28.02.2021. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Квартиры». Стоимость квартиры составляет 1 062 500 рублей, фактическая сумма оплаты по договору составляет 1 058 500 рублей, что подтверждается актом сверки от 24.07.2018.

Исходя из распечатки чека по операции Сбербанк Онлайн истцом перечислено 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, а также отсутствие со стороны истца задолженности, то обоснованными признаются доводы стороны о начале начисления неустойки, а именно с 01.03.2021 по 28.03.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25 % годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки согласно которому неустойка за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 составляет 118 309 рублей 38коп. (1062500 х 359 х 2 х 1/300 х 4.25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.03.2021 по 28.03.202 в размере 85 385 рублей 70коп., следовательно, штраф – 42 500 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 061 рубля 57коп., рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 385 рублей 70коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 42 500 рублей, а всего 130 885 (сто тридцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 70коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 3 061 (три тысячи шестьдесят один) рубля 57коп. в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук