УИД №34RS0031-01-2022-000616-25 Дело № 2-19/2023

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 27 марта 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости и просит признать за ФИО2 право собственности на здание склада общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> метров, а также признать ним право собственности на здание ангара общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца ФИО1, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

По содержанию искового заявления постановлением администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района №32 от 29 декабря 2009 года ФИО2 согласовано закрепление в аренду под производственную базу земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №. 15 января 2010 года между администрацией Красноармейского сельского поселения и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка на срок 359 дней, на котором истцом построена производственная база, состоящая из здания склада и здания ангара. На основании договора от 1 октября 2015 года между ФИО2 и ИП ФИО6. разработана проектная документация на указанные объекты. Так как, данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой, но соответствуют установленным нормам и правилам, на основании ст.222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на здания склада и ангара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района 17 октября 2022 года здание склада, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м. построено ФИО2 в 2015 году. Земельный участок, на котором находится производственная база, общей площадью № кв.м. предоставлен ФИО2 постановлением администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района от 29 декабря 2009 года №32.

По справке, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района 17 октября 2022 года здание склада, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м. построено ФИО2 в 2008 году. Земельный участок, на котором находится производственная база, общей площадью № кв.м. предоставлен ФИО2 на основании договора аренды №1 от 15 января 2010 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25 апреля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером №, с разрешённым использованием «под производственную базу» площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации Новониколаевского муниципального района от 28 ноября 2008 года №1007 утверждён проект границ земельного участка площадью № кв.м. под производственную базу.

Постановлением администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района от 29 декабря 2009 года №32 ФИО2 согласовано закрепление земельного участка в аренду под производственную базу, сроком на 359 дней, площадью № кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности на территории Новониколаевского района от 15 января 2010 года №1 администрация Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района на срок 359 дней передала ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. под производственную базу сельскохозяйственного использования.

Актом выбора земельного участка от 2 апреля 2012 года со схемой от 3 апреля 2012 года, составленными главой администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района, определено местонахождение земельного участка площадью 1400 кв.м. под производственную базу ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 ноября 2022 года не зарегистрированы права на здание склада общей площадью 720 квадратных метров, здание ангара общей площадью 535,6 квадратных метров.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы №02/02-2023 от 3 марта 2023 года, выполненной ООО ЭЦ «<данные изъяты>» объекты, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют признакам, которыми обладают объекты недвижимости. По своим техническим характеристикам объекты соответствует градостроительным, строительным нормам, земельным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки. При строительстве объектов соблюдены санитарно-эпидемиологические требования и требования пожарной безопасности.

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с разрешённым использованием «под производственную базу». На указанном земельном участке в 2008 году и в 2015 году ФИО2 осуществил постройку объектов капитального строительства, ангара и склада, без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведённый на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведённый без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Так как объекты капитального строительства возведены ФИО2, который пользовался земельным участком на основании аренды с правом возведения объектов недвижимости, имеются основания для признания права собственности на самовольно возведённый объекты недвижимости.

Принимая решение, суд приходит к выводам, что положения статьи 222 ГК РФ соблюдаются, экспертным путём при рассмотрении дела доказано, что на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям, сохранение данных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности в целой доле ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на здание склада общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также признать ним право собственности в целой доле на здание ангара общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Мотивированное решение суда составлено 3 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: