Дело № 2-890/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС ФИО2 <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС ФИО2 <адрес>, в котором просит признать за ним – ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО2 истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, при этом пояснил, ФИО3, с 2004 года – по настоящее время, то есть более 20 лет, фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, как своим собственным. Никто и никогда не заявлял ему о своих притязаниях на оговариваемый объект недвижимого имущества.

Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

За 21 год проживания в этом домовладении ФИО3 за свои денежные средства осуществлял текущий ремонт дома, как собственник своего дома нес бремя его содержания в полном объеме.

Согласно Справке АМС Мичуринского сельского поселения № от 07.10.2025г., ФИО3 проживал с 2004г. по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составила 73,6 квадратных метров.

Жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект по адресу: РСО - Алания, <адрес>, возведен из качественных стройматериалов, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для круглогодичного проживания.

С момента вселения в жилой дом, то есть 21 год истец пользуется земельным участком, надворными постройками, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги более 20 лет, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными.

В данный момент возникла необходимость оформить указанный жилой дом в установленном законом порядке. Полагает, что предъявленное истцом требование о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права и предотвращает возможные споры.

Кроме того, считает, что применение указанного способа защиты (признание права) является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Полагает, что признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

В связи с возникшей необходимостью по надлежащему оформлению вышеупомянутого жилого дома, считает целесообразным сослаться на следующие нормы права Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истец является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. ФИО3 никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей, в том числе и за коммунальные услуги, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт дома.

В течение всего периода, владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО2 <адрес> РСО-Алания – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО2 АМС Мичуринского Сельского Поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, заявленные требования просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представил сведения о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АМС ФИО2 <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: