Дело № 2-262/2023 УИД 12RS0001-01-2022-003043-25 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжск 13 марта 2023 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183258 рублей, пени в размере 251332 рублей 20 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 4865 рублей 16 копеек.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. договора предусмотрена стоимость аренды в размере 14000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по акту. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен период аренды и стоимость. Стороны установили период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и стоимость в размере 19000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась. Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы согласно п.3 с арендатора взимается пеня в размере 10 % от ежемесячного платежа за каждый просроченный месяц. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не производил оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183258 рублей, также произведен расчет пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251332 рублей 20 копеек. В связи с изложенными обстоятельствами заявлены указанные требования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) требования поддержала, пояснила аналогичное в иске. Ответчица прекратила использовать помещение в связи с его отчуждением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в адрес суда от ответчика поступило письменное возражение, в котором указала на отсутствие задолженности и акта сверки платежей, истечение срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, заключение договора на ФИО2.
Выслушав представителя истца, изучив гражданское дело №, материалы данного дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендодатель) сдает, а ФИО2 (Арендатор) принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., с целью использования под офис. Срок действия договора с момента подписания договора и акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды нежилого помещения поставляет 14000 рублей в месяц. Арендатор до 10 числа каждого месяца оплачивает Арендодателю предоплату в объеме 100 % месячной арендной платы за текущий месяц (л.д.5-7, 8).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды нежилого помещения составляет 19000 рублей в месяц (л.д.8).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Р. Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что ответчица прекратила использовать помещением в связи с его отчуждением.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ф.И.О., за последней ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Из доводов иска следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сложилась задолженность по арендной плате в сумме 183258 рублей.
За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором, взимаются пени в размере 10 % от ежемесячного платежа за каждый просроченный месяц.
Произведя расчет задолженности по размеру неустойки следует принять во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", исключить из начисления период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и произвести расчет неустойки в следующем порядке:
N
период
число месяцев,
исключая мораторий
математический расчет
неустойка
1
ДД.ММ.ГГГГ
12
19000х12х19%
22800
2
ДД.ММ.ГГГГ
11
19000х11х19%
20900
3
ДД.ММ.ГГГГ
10
19000х10х19%
19000
4
ДД.ММ.ГГГГ
9
19000х9х19%
17100
4
ДД.ММ.ГГГГ
8
19000х8х19%
15200
6
ДД.ММ.ГГГГ
7
19000х7х19%
13300
7
ДД.ММ.ГГГГ
6
19000х6х19%
11400
8
ДД.ММ.ГГГГ
5
19000х5х19%
9500
9
ДД.ММ.ГГГГ
4
19000х4х19%
7600
10
ДД.ММ.ГГГГ
3
19000х3х19%
3677,40
Итого:
140477
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчик ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не представил, в доводах возражения на несоответствие размера неустойки, последствиям нарушения обязательств указал, как доказательств об обстоятельствах отличной от доводов иска и представленных истцом доказательств.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика ФИО2 об отсутствие акта сверки платежей, при наличии действующего и не оспоренного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договора аренду от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действие договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о неиспользовании ответчиком помещений и внесении арендной платы. Указание в договоре аренды и дополнительном соглашение к нему паспортных данных ФИО2, которые ответчиком не оспорены, указывает на то, что договор аренды был заключен именно с ответчиком ФИО2.
Учитывая установленные обстоятельства, в отсутствие доказательств о внесении ответчиком арендных платежей, требование истца о взыскании долга по арендной плате 183258 рублей, неустойки 140 477 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом признанных судом обоснованными требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4865 рублей (л.д.17, 24).
Суд в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешил спор в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183258 (сто восемьдесят три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей, пени в размере 140 477 (сто сорок тысяч четыреста семьдесят семь) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4865 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р.Глухова
Решение принято в окончательной форме:
20 марта 2023 года