Решение по делу № 2-3846/2023 от 14.09.2023

61RS0023-01-2023-003834-30

№2-3846/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2023г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Романовой С.Ф.,

при помощнике ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО2 В данном жилом доме ФИО2 произведено изменение жилой площади с 29,8 кв.м до 35,8 кв.м. ФИО2 умер 30.01.2021г., не успев при жизни надлежащим образом зарегистрировать перепланировку и пристройку. После смерти ФИО2 наследниками являлись его супруга ФИО4, сыновья ФИО13. (умер 16.12.2022г.), ФИО3 (умер 30.11.2022г.) и истец ФИО3 После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, однако истец фактически принял наследство. Согласно техническому заключению строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормам. Жилой дом находится на ранее учтенном земельном участке и не выходит за его пределы. Между тем, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи со смертью застройщика. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти отца ФИО2, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0030403:485.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), владеет ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома №2990 от 21.04.2000г.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ФИО2 с 22.09.2016г.

ФИО2 умер 30.01.2021г.

После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись его супруга ФИО4, сыновья ФИО14. (умер 16.12.2022г.), ФИО3 (умер 30.11.2022г.) и истец ФИО3

ФИО5 не претендует на свои наследственные права после смерти супруга ФИО2После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, однако истец фактически принял наследство, распорядившись наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного жилого дома, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Таким образом, нашел свое подтверждение факт принятия наследства ФИО3 после смерти отца ФИО2

Между тем, истец свои наследственные права надлежащим образом оформить не смог, поскольку при жизни ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой произошло изменение жилой площади с 29,8 кв.м до 35,8 кв.м, которая выражается в возведении пристройки лит. «А1», внутренней перепланировки.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, размещается на ранее учтенном земельном участке и не выходит за его пределы. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции, то исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по <адрес> в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности указанный жилой дом.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3 (паспорт №) после смерти отца ФИО2, умершего 30.01.2021г.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2023г.