РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,
представителя истца Светличной Е.Ю. по доверенности,
с участием помощника прокурора города Волгодонска Ростовской области Зуковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав следующее.
ФИО2 является собственником квартиры площадью 36 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>
Основания приобретения права собственности: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, который приходится истцу сыном.
С ответчиком ФИО1 у ФИО2 сложились крайне неприязненные конфликтные отношения, он скандалит, грубит, оскорбляет истца. Из-за пребывания и нахождения ФИО1 в квартире истца, она не может ею пользоваться и в ней проживать, более того у истца отсутствуют ключи и доступ в квартиру.
Проживание в квартире ФИО2 ответчика, который не является членом ее семьи, значительно нарушают ее права как собственника, препятствует в реализации права владения, распоряжения и пользования.
Между ФИО2, как собственником квартиры № <адрес> и ответчиком - соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось.
Добровольно ответчик не желает выселиться и прекратить пользоваться квартирой. Требование о выселении ответчика из жилого помещения осталось без ответа.
До настоящего времени ответчик проживает в квартире истца. Совместное хозяйство стороны не ведут, общих интересов не имеют, общий бюджет не ведут, взаимной поддержки друг другу не оказывают, родственных отношений не поддерживают.
Истец просит суд прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу <адрес>; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. в порядке возврата госпошлину в размере 6 000 руб. юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы в его обоснование, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил возражения, согласно которым просит сохранить право пользования жилым помещением сроком на 2 года.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются главами ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 31-35 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается в том числе выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, что подтверждается актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Регистрация ответчика в квартире, а также его фактическое проживание в квартире ущемляет права истца как собственника.
Несмотря на то, что ФИО1 является членом семьи ФИО2, однако, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют, между сторонами сложились крайне неприязненные конфликтные отношения. Более того, истец не может пользоваться принадлежащей ей квартирой и в ней проживать, у истца отсутствуют ключи и доступ в квартиру. Истец в настоящее время не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчика спорной квартирой судом не установлено.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дети и родители (в отличие от супруга) имеют с собственником ближайшее кровное родство, поэтому прекратить их членство в своей семье собственник может только с позиции права, но не природы.
При этом, механизм перехода ребенка или родителя в статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения требует четкого увязывания этого статуса с позицией волеизъявления собственника жилья. Пока такой механизм предполагает подачу собственником в суд соответствующего заявления, если в досудебном порядке урегулирования претензий собственника жилья не произошло, и необходимо доказывание в суде факта окончания семейных отношений. В данном случае, истица перестала считать ответчика членом своей семьи. Судом принят во внимание и сам факт подачи ФИО2 искового заявления в суд, говорящий о прекращении семейно-правовой связи, невозможности урегулировать внутренние правоотношения по обоюдному согласию между матерью и сыном.
Исходя из буквального толкования ст. 31 ЖК РФ, очевидно, что законодатель выделяет лишь один признак, позволяющий квалифицировать лицо в качестве бывшего члена семьи собственника, - факт прекращения семейных правоотношений с собственником жилого помещения.
Согласно ст. 34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" рассматриваемым вопросам было уделено большое внимание (п. 15 и 16). В частности, отмечается, что "при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения:
а) оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> является истец, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика из указанного жилого помещения.
При этом, вопреки доводам ответчика относительно того, что у него не имеется на праве собственности никакого иного жилого помещения, судом учитывается тот факт, что ответчик ФИО1 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> также имеет в собственности жилое помещение, площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 54-55).
Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным сохранить за ответчиком права пользования квартирой на 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 88,, ст. 94, п. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д.16), почтовые расходы в сумме 39 рублей (19,50 руб. +19,50 руб.) (л.д. 17).
В части взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей, истцом не представлено документов в подтверждение несения указанных расходов, а потому в этой части требование оставить без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с сохранением права пользования квартирой на 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; почтовые расходы в размере 39 рублей, а всего 6039 рублей.
Решение суда является основанием ОВМ МУ МВД России «Волгодонское» для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 17.06.2025.
Судья А.Д. Алиева