Гражданское дело №2-683/2023

УИД: 69RS0014-02-2023-000524-02

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

5 июля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитина Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2016 г. по 30 июня 2022 г. в сумме 335 082,24 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 207 724,90 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1. В вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Судебным приказом мирового судьи с ответчика в пользу ООО "Конаковский Жилфонд" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе пени). Судебный приказ Ответчиком отменен, задолженность не оплачена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, общество обратилось с вышеуказанными требованиями.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением и телефонограммой.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом спора является задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2022 года.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1-3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, регистрационного дела и материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (отца ответчика), подтверждено, что собственником помещения – <адрес> в <адрес>, в спорный период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2022 года являлась ответчик ФИО1.

С 21 марта 2023 года собственником спорной квартиры является ФИО3, залогодержатель, право которого было зарегистрировано.

Согласно справки по месту фактической регистрации ОО «ГИРЦ» от 01.02.2023 года, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, с 26 марта 2014 года никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников, нанимателей как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом № по <адрес> от 01 октября 2011 года, ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ООО "Конаковский Жилфонд» выполняет услуги по управлению многоквартирного дома, обязательства по договору управления, предусмотренные п.1.1. договора управления и Критериями, а так же обязательства в пределах предоставленных полномочий и средства, предусмотренных договором управления и Критериями, выполняет услуги по содержанию и ремонту самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 01 октября 2011 года утверждены Основные Критерии формы и текста договора управления от 18 июня 2011 года.

Согласно п. 4.2. договора управления многоквартирным домом ООО «Конаковский Жилфонд» установлено, что плата за содержание и ремонт жилья вносится собственником через расчетный счет УК через кассы и расчетные счета уполномоченного расчетно-кассового учреждения, банка или иной организации, либо наличными денежными средствами непосредственно в кассу Управляющей компании. В соответствии с суммой, указанной в счет квитанции.

В соответствии с п. 3.4. договора ООО "Конаковский жилфонд» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае не внесения собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере, установленном действующим законодательством.

В соответствии с представленными выписками из лицевого счета, отсутствия доказательств оплаты коммунальных платежей, судом установлено наличие задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2020 года в сумме 335082 руб. 24 коп.

Истец дважды обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам:

- 28 сентября 2022 года вынесен судебный приказ по делу №2-2143/2022 о взыскании задолженности за период с 01 мая 2016 года по 31 марта 2020 года в размере 460708,87 руб., определением мирового судьи судебного участка №32 Тверской области от 2 ноября 2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1;

- 28 сентября 2022 года вынесен судебный приказ по делу №2-2144/2022 о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 157707,19 руб., определением мирового судьи судебного участка №32 Тверской области от 2 ноября 2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

Ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, письменные возражения по иску не представлены.

Согласно сведений истца, в спорной квартире были установлены приборы учета 04 сентября 2013 года, срок проверки приборов учета истек 04 сентября 2016 года. Приборы учета проверены и заменены не были, начисление осуществляется по нормативу потребления.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальный услуги за период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2022 года подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не погашена, в связи с этим, подлежат взысканию пени за просрочку платежа. Проверяя представленный подробный расчет взыскиваемых сумм с ответчика, суд приходит к выводу, что представленный расчет произведен истцом арифметически верно, в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №474, которые подлежат взысканию в заявленном размере, а именно 207724,90 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8628 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением №168 от 28.02.2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика, в связи с удовлетворением требования истца в полном объеме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенного по адресу: <...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2022 года в сумме 335082 руб. 24 коп., пени за период с 11 июня 2016 года по 15 марта 2023 года в сумме 207724 руб. 90 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8628 руб. 07 коп., всего 551435 (пятьсот пятьдесят одну тысячу четыреста тридцать пять) рублей 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года

Председательствующий Е.А. Никитина